房貸遭遇政策“突襲” 7成地產股集體暴跌

2013年04月09日 00:30
來源：21世紀經濟報道作者：韓迅

0人參與0條評論

地產調控的節奏和力度越來越強，繼廣東率先出臺調控細則之后，3月末，北京、上海、重慶、濟南、大連、合肥等城市都按時發布了樓市調控地方版細則。

4月7日，北京住房公積金管理中心發布通知，北京公積金二套房貸首付比例提至70%，貸款利率為同期1.1倍。另外，人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。

這“山雨欲來風滿樓”的信號著實地影響了滬深兩市的地產股，尤其在北京公積金購二套房首付提至70%消息傳出之后，地產股成為4月8日跌幅居前的板塊之一，海南地產商——海德股份(000567.SZ)盤中一度跌停，成為當日領跌的地產股。

七成涉房股下跌

滬深兩市138家涉房概念的股票，在4月8日早盤幾乎都出現了暴跌，隨后開始出現“幾家歡樂幾家愁”的分化走勢。

數據顯示，僅有32家股票出現上漲，漲幅最大的地產股是\*ST國商(000056.SZ)，以單日上漲4.86%報收19元。

除去*ST國商之外，漲幅超過3%的地產股僅有兩只，分別是宋都股份(600077.SH)和南國置業(002305.SZ)，兩只股票均是先抑后揚的走勢，分別以單日上漲4.44%報收5.64元和上漲3.12%報收6.95元。

出現下跌的企業達到96家，占到地產股總數的七成，海德股份成為地產板塊跌幅最大的股票，其早盤即出現一路暴跌，五分鐘后就被大量賣盤封至跌停盤。隨后，在市場整體回暖的走勢下，海德股份開始打開跌停板，但最終還是以單日下跌9.89%報收8.84元，距離跌停板僅一步之遙。

跌幅超過5%的還有陽光城(000671.SZ)、京投銀泰(600683.SH)和*ST珠江(000505.SZ)、下跌幅度分別為5.99%、5%43%和5.09%。

上海一位基金經理告訴記者，很多地方細則并不是非常之猛烈，對樓市的影響不會很大，所以未來還是要進一步觀察是否有更多調控的手段和措施出來，“北京的公積金消息是個導致地產股暴跌的導火索，但是對后市影響不會很大，盤面部分地產股先抑后揚的走勢亦反映出這一點”

地產龍頭股中，保利地產(600048.SH)以單日下跌2.11%報收11.59元、萬科A(000002.SZ)以單日下跌1.96%報收10.98元、招商地產(000024.SZ)以單日下跌1.27%報收24.78元、金地集團(600383.SH)以單日下跌0.77%報收6.48元……

對于“北京提高二套房公積金首付比例”的看法，廣發證券研究員萬知認為，北京公積金上調二套房首付比例并不意外?！肮e金貸款在北京不是主流，且首次改善需求仍然得到保護，我們認為政策本身對樓市影響不大。

商貸成為關注重點

由于清明節公告暫停，上周僅6家上市房企公布2012年年報，其中4家企業主營收入同比下降，而ST國興扭虧為盈。

值得注意的是，不同于以往節假日期間成交量的暴增，今年清明樓市出現了蕭條的景象。除蘇州、深圳、昆明、成都等地成交量沒有下降之外，很多城市均降幅明顯。在長江證券研究員劉俊重點跟蹤的城市中，福州下降52.57%，海口下降51.56%，上海、廣州兩個一線城市的降幅也分別達到49.23%和49.07%。

與此相反的是，成都4月1日商品住宅逆勢成交2194套，使其此前一周成交量上漲37.12%。

“樓市基本面的交易蕭條，屬于正常情況，我們現在需要關注的是地產企業的資金鏈，以及后期樓市的政策?！鄙鲜龌鸾浝硖寡?，現在最讓他擔心的事情就是地產企業自身的現金流問題。

記者注意到，今年以來，涉房上市企業的融資項目明顯增多，多家上市房企及其子公司通過信托貸款、融資租賃等方式籌集資金，顯示出現金流趨緊的態勢。

值得一提是，監管當局在過去幾年來一直有意清理風險不斷增加的影子銀行問題，頻頻出手規范銀行表外業務。由于之前銀行通過理財產品將資金提供給房地產和融資平臺類項目，而如今這兩個領域所得資金將逐漸抽緊。雖然目前銀行可能通過以同業資產配置或通過其他主體持有方式變通，但投向這兩個領域的資金總量下降將是明顯趨勢。

在項目方面，劉俊發現上市房企在土地市場上已兩周沒有任何收獲，這亦是土地市場出現收緊的一種信號。

另外，機構投資者更關心未來樓市的商業貸款政策的改變。

萬知認為若房價未得到有效控制，商貸二套房首付及利率極有可能會提高。但這些政策都不會對市場造成太大沖擊，在20%個稅政策后，地產政策面已趨于平穩，未來行業走勢將回歸基本面?！坝捎诩薪灰椎脑颍?月成交量可能會下滑，但我們認為這只是短期現象，行業中長期需求仍然旺盛。

不過，上述基金經理則沒有那么樂觀：“如果未來有部分城市將商貸繼續提高，或出臺力度更大的調控細則，那么超預期的調控壓力會對地產股打擊很大。假設4月樓市銷量之后繼續下滑，地產股今年的弱勢格局就很難改變。”