細(xì)則落地后北京首宗土地出讓 拍賣溢價(jià)174%

2013年04月10日 04:05
來(lái)源：新京報(bào) 作者：袁曉瀾

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新京報(bào)訊 (記者袁曉瀾)昨日，北京樓市新政細(xì)則落地后首宗地——北京市石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地(原北京市彈簧廠)舉行拍賣，以11.65億元的價(jià)格由金力集團(tuán)旗下新能(北京)國(guó)際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奪得，溢價(jià)率達(dá)到174%，折合樓面價(jià)2.13萬(wàn)元/平米。

10家房企角逐

標(biāo)書顯示，北京市石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地土地性質(zhì)為商業(yè)、辦公，具體位置東至七星園小區(qū)，南至新華社魯谷第一住宅區(qū)，西至西五環(huán)路東紅線，北至魯谷路南紅線。總建筑面積5.47萬(wàn)平米，起始價(jià)4.25億元，折合樓面價(jià)7770元/平米。

拍賣現(xiàn)場(chǎng)，共吸引了龍湖、富力、旭輝、泰禾、融科、信達(dá)、華瀾恒泰、新能房產(chǎn)等10家房企參與。最終新能房產(chǎn)勝出，溢價(jià)率達(dá)到174%。

現(xiàn)場(chǎng)一位開發(fā)商表示，商業(yè)性質(zhì)的地塊不受現(xiàn)在調(diào)控政策的影響，商業(yè)產(chǎn)品也不限購(gòu)，石景山區(qū)域土地供應(yīng)較少，寫字樓、酒店等配套比較稀缺，售價(jià)4萬(wàn)元/平米以上應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，況且現(xiàn)在買的面粉，要等一兩年才做成面包賣，未來(lái)價(jià)格還將看漲。

兩個(gè)月前曾遭流標(biāo)

石景山魯谷位于西五環(huán)內(nèi)側(cè)，周邊有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這一商業(yè)配套和遠(yuǎn)洋山水等大型社區(qū)。

雖然在昨日的拍賣中，北京市石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地受到大小開發(fā)商追捧。但今年2月22日，該地塊以招標(biāo)方式出讓，當(dāng)時(shí)的底價(jià)為4.02億元，比昨日招標(biāo)底價(jià)少0.23億元。當(dāng)時(shí)共有實(shí)業(yè)騰飛置業(yè)發(fā)展、中鐵建、華瀾恒泰三家房企參與，其中華瀾恒泰報(bào)出4.24億元的價(jià)格超過(guò)底價(jià)，其他兩家的報(bào)價(jià)均未達(dá)到底價(jià)。最終該地塊流標(biāo)，3月25日改為掛牌出讓。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，招標(biāo)出讓不僅看報(bào)價(jià)，也看重企業(yè)的投標(biāo)方案，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)存在門檻，也降低了地塊的競(jìng)爭(zhēng)性。而拍賣則是“價(jià)高者得”，只要房企有錢，都可參與，出讓方式更開放，也吸引了更多的企業(yè)參與。

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