買家擔憂新政提前幾年買學位房

2013年04月10日 04:36
來源：新快報作者：楊金霞

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-"國五條"出臺以來，不少買家都選擇交易需時相對較短的一次性付款方式搶閘入市。(資料圖片)新快報記者王小明/攝

趕搭“末班車”，一次性付款購房比例大增

盡管廣州有關二手房交易按差額20%征收個稅的相關政策并未明確，但目前市場上仍有不少搶搭末班車的購房者，不少買家都選擇交易需時相對較短的一次性付款方式搶閘入市，導致一次性付款購房比例大增。同時，由于正是傳統學位房交投的旺季，很多人擔心購房政策的變化，使學位房成為買家搶購的目標。

中心區近五成買家選擇一次性付款

據悉，為了趕在按差額20%征個稅的靴子落地前完成交易，不少剛需買家選擇交易需時相對較短的一次性付款方式搶閘入市，這促使一次性付款購房個案數量明顯增加。來自合富置業的成交數據統計，“國五條”出臺以來，全市一次性付款購房個案的占比突增至36.1%，其中天河、海珠、越秀、原荔灣等市中心區一次性付款購房比例飆升至6個月以來的新高，接近五成個案買家選擇以一次性付款方式完成交易。

合富置業市場經理梁燕明表示，不少一次性付款的買家都是出于擔心按差額20%征個稅而加緊在實施細則未出臺前出手的，甚至有個別原本打算按揭購房的首次置業型買家，因擔心按揭需時太久，放棄享受仍有利率折扣優惠的首套房貸這一方式購房，改為向親朋借錢轉為一次性付款的。

“證未滿5年”學位房也搶手

與此同時，市場對“證未滿5年要征收營業稅”的敏感度有所降低。由新政出臺至今這一個多月時間內，也是傳統學位房交投的旺季，即使是一些證未滿5年、需繳交營業稅的學位房，也成為一次性付款購房買家搶購的目標。

“天河北華陽小學招生范圍內近期有一套樓梯樓高層兩房單位成交，買家也是一次性付款的，短短幾日之內就將所有交易手續辦好了，比按揭購房的個案需時短很多?！焙细恢脴I高級營業經理劉海標表示，這個買家的小朋友其實才剛讀幼兒園不久，要過幾年才用到學位，不過買家擔心限購政策會發生變化，亦擔心按差額20%征稅后自己手中這筆錢不夠購房了，因此趕在個稅細則出臺前一次性付款買下這套學位房。據了解，類似的交易在目前的市場中并非個案。