北京新盤定價將受政府引導不能高于此前成交價

2013年04月10日 18:07
來源：北京晚報作者：陳斯

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新盤定價將受政府引導

市住建委主任稱新盤報價不能高于此前成交價也不能高于周邊同質商品房價否則不發預售許可證

北京市新建商品房的售價將接受政府指導，新盤報價不能高于該樓盤此前成交價，也不能高于周邊同質商品房價格，否則政府將不予發放預售許可證。

今天上午，北京市住建委主任楊斌做客城市服務管理廣播“市民對話一把手”節目時，針對“國五條”北京細則的熱點問題進行了回應。

改善型住房將納入“限價房序列”

楊斌表示，根據“國五條”北京細則，2013年本市房價控制目標主要分為兩部分，一是全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定；二是針對中等收入家庭，也就是“夾心層”人群，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。

對于“限價房序列管理”，楊斌稱這是一個新的概念。“以前我們所說的限價房，也就是兩限房，是屬于保障房序列的，針對的人群是中低收入家庭。現在所說的則是指商品房中自住改善型的住房，針對人群是中等收入家庭。”這個目標提出后，新的概念還要具體化，相關政策正在研究之中。楊斌透露，這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優惠保證中低價位，因此以后再上市可能會受到限制。

對于如何實現房價控制目標，“政府將下很大工夫，出很多措施。”楊斌表示，主要包括幾方面內容，一是土地供應方面，按照住建部要求，供地量不低于前五年的平均數；二是供應“限房價、競地價”的地塊，也就是說政府在土地出讓階段已經規定了房屋的最高銷售價格，開發商拿地時就明確了今后的售價不能高于政府定價。

新盤報價不能高于此前成交價

“國五條”中曾提出，2013年起，各地區要引導房地產開發企業理性定價，穩步推進商品房預售制度改革。今天楊斌首次透露，對于新建商品房在新盤取得預售資格的時候，政府將對價格進行管理和引導。

“新盤取得預售資格的時候要報價，報價不能明顯高于該樓盤此前的成交價，也不能明顯高于周邊同類品質商品房的價格。”楊斌表示，如果開發商不接受指導，就不發預售許可證，或者對于成交資格不予備案等。通過合理指導確保房價不會過快上漲。

對于北京細則中，“加強對開發商管理，提高商品房預售門檻”的規定，有市民擔憂會減少商品房的供應量。對此，楊斌稱，政策的目的恰恰相反。提高預售門檻將差別化對待，重點是針對商業和高檔住宅，這部分房屋的預售門檻要提高，目的是把前些年開發商大量投資到商業和高檔住宅的注意力吸引到市場急需的、供給剛需的改善型住房上。自住和改善型的，滿足剛需的普通商品房的預售門檻不會提高。