一季度購(gòu)地占銷(xiāo)售比僅三成 標(biāo)桿房企拿地積極性回落

2013年04月11日 01:12
來(lái)源：北京商報(bào) 作者：賴(lài)大臣

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隨著“新國(guó)五條”的出臺(tái)，今年初洋溢在開(kāi)發(fā)商眉頭的笑意漸漸散去，這主要表現(xiàn)在土地市場(chǎng)上。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額135億元，雖然環(huán)比上月增長(zhǎng)16.4%，但基本僅和2012年月均購(gòu)地金額持平。

2013年以來(lái)，隨著標(biāo)桿房企購(gòu)地金額的回落，購(gòu)地金額占銷(xiāo)售金額的比重亦出現(xiàn)大幅回落。2013年前兩個(gè)月，該比重分別為24%和33%，算上3月份，標(biāo)桿房企一季度購(gòu)地占銷(xiāo)售比僅三成。而2012年12月該比重高達(dá)60%，拿地的積極性逐漸回落。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，“新國(guó)五條”提出的限購(gòu)范圍擴(kuò)大、執(zhí)行從緊；二手房轉(zhuǎn)讓征收20%所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和利率，這三條政策必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，從而起到降溫樓市的作用，房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)也將得到抑制。房企開(kāi)發(fā)和拿地的熱情也將減弱，部分標(biāo)桿房企或?qū)⒙氏炔捎靡詢(xún)r(jià)換量的措施以提升市場(chǎng)份額。

今年樓市很可能呈現(xiàn)明顯的前高后平，目前來(lái)看，北上廣深等一二線(xiàn)城市雖然房?jī)r(jià)控制目標(biāo)不一致，但前3個(gè)月的上漲過(guò)快明顯影響了下半年的調(diào)控力度，從緊從嚴(yán)的可能性非常大。在限購(gòu)繼續(xù)執(zhí)行的情況下，增加限價(jià)的可能性非常大，對(duì)房企下半年的影響可能非常大。

一季度大部分房企銷(xiāo)售良好，對(duì)調(diào)控政策的觀望時(shí)間也將會(huì)比較長(zhǎng)，但各地可能繼續(xù)收緊的調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響在下半年可能會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)在二季度開(kāi)發(fā)商預(yù)期指數(shù)會(huì)有所下調(diào)，今年整體市場(chǎng)不太可能出現(xiàn)類(lèi)似2012年的明顯上漲。

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