北京石景山一地塊溢價率達174%

2013年04月11日 03:21
來源：第一財經日報作者：蔡胤

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經過3月份的沉寂，北京土地市場因石景山地塊高溢價成交而受到關注。

4月9日，北京石景山區魯谷路C2商業金融用地，被新能(北京)國際房地產開發有限公司(下稱“新能公司”)以11.65億元競得，溢價率高達174%，樓面價為2.13萬元/平方米。

這也是國五條細則落地后的北京首宗土地出讓。

當日參與競價的房企共有10家，富力、龍湖、泰禾也在其中。公開資料顯示，新能公司是金力地產集團的下屬公司，金力集團則是以裝飾工程及餐飲起家，旗下有金力達、新能公司是天地助三家地產公司，目前業務包括房地產、礦產等。

這一土地性質為商業、辦公的地塊，位于寫字樓、酒店相對較少的石景山區域，與石景山萬達廣場及遠洋山水等大型社區相鄰，靠近地鐵1號線，曾于2月份招標出讓。彼時，其底價為4.02億元，共有實業騰飛置業發展、中鐵建、華瀾恒泰3家企業參與競標，其中，只有華瀾恒泰報價高于底價，但并未成交。3月5日，該宗地被再度推出，改用掛牌的方式出讓。

對于174%的高溢價率，北京中原地產市場總監張大偉分析稱，目前樓市調控并未對商業地產市場加碼，因此參與競價的企業比較多，抬高了溢價率。而亞豪機構市場總監郭毅認為，11.65億元的成交價格，相對來說偏高。

北京土地市場在今年春節后漸趨火爆。前兩個月北京市共出讓土地36宗，土地出讓金總計475.8億元。其中僅2月28日一天就出讓土地13宗，成交的總價達到107.16億元。

同策咨詢研究中心總監張宏偉曾向《第一財經日報》記者稱，2月底的土地價格相對合理，對企業來說是較好的拿地機會。

而經過3月份的靜默，北京土地市場在4月或將再度活躍。

本報記者昨日在北京市土地整理儲備中心網站看到，目前北京共有7塊經營性用地出讓，土地用途包括商業金融、混合公建、住宅等，投標時間在4月10日至4月24日。

北京市國土局日前公布的國有建設用地供應計劃顯示，今年北京將供應5650公頃國有土地，其中1650公頃為住宅用地，保障房占800公頃，商品房占850公頃，商品房中中小套型的住宅用地為370公頃。

北京市國土局日前在其網站公布“積極落實我市貫徹國務院房地產市場調控細則有關要求”，指出要“穩定普通商品住房用地供應和加快普通商品住房供應”，并“繼續完善土地出讓方式，通過限房價、競地價等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。

中原地產市場研究部預計，土地市場在2013年將延續2012年下半年成交活躍的市場行情，土地市場整體將平穩上行。

一線城市對于房企來說，的確仍具吸引力。今年2月25日，北京市昌平區22日開標的兩幅配建保障房地塊使用權以22.39億元的總成交價，由綠地集團、北京科技商務區建設有限責任公司和綠地集團聯合體競得。

綠地集團董事長張玉良明確表示，三、四線城市消費能力有限，且土地價格已被炒高，而一、二線城市樓市回暖更快、市場更大。去年7月，綠地集團一改以往在三、四線城市拿地擴張的策略，制定了重回一、二線城市拿地的策略。