增城確定限價不限購限漲8%調至限漲5%

2013年04月11日 04:57
來源：新快報作者：陳齊

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“國五條”提出“限購擴容”后，增城、從化兩地是否會被納入限購范圍就一直備受關注。上月底，“國五條”廣州細則落地，提出增城、從化是否限購交由當地政府自行研究決定。記者昨日獲悉，增城市房管局昨日上午召集當地開發商開會，宣布增城繼續實行限價不限購的政策，但限價標準收緊，從年初宣布的限漲8%調至限漲5%。

增城樓市成交或繼續保持高位

業內人士分析認為，由于房地產業對于增城當地的經濟有著不可替代的促進作用，當地政府肯定會傾向于采取不限購的措施，而保持不限購政策后，增城的樓市成交量將繼續保持高位。

據了解，去年增城樓市成交火爆，無論是成交套數還是成交面積均列全市第一。增城2012年成交了20577套一手住宅，占全市總成交量的五分之一以上，與市中心六區21002套的成交量相當。在成交面積上，則同比出現大幅增長，數據顯示，2011年增城一手住宅成交面積為196.2407萬平方米，而2012年增城一手住宅成交面積為249.7080萬平方米，上漲27.25%。

限價雖收緊但對樓市影響不大

據了解，增城自2011年開始執行限價政策。2011年限價線首先被定為房價上漲幅度不超過10%，但最終將漲幅修訂為不得超過5%。2012年該市亦執行樓價上漲不超過5%的限價標準。今年1月底該市將房價上漲幅度標準上調至8%，為限價兩年以來首次放松了樓價上漲限制標準。但此次又將限漲線下調，與去年的標準持平。

根據陽光家緣統計數據，2011年增城全年樓價為7666元/平方米，比2010年上漲了9%；2012年增城樓市均價為7388元/平方米，比2011年下降了3.6%。如果按照陽光家緣統計數據，今年增城一手房均價將不得超過7757元/平方米。

此次在宣布繼續不限購的同時，提高限價標準，被不少人理解成是為減輕上級政府對其施加壓力。而限價因為多套合同的現象越來越普遍，對市場的調控作用也越來越弱。新快報《買樓王》在今年3·15期間就曾多次接到市民對增城樓盤利用多套合同違規提價的投訴。

據悉，在昨日的會議上，增城市房管局相關負責人強調要繼續嚴格執行限價政策，但對于增城市部分樓盤利用強簽“裝修合同”、“設計合同”等方式逃避限價的情況，并沒有在會上提及。