上海經適房又降“門檻” 單身人士最小25歲可買

2013年04月12日 02:34
來源：每日經濟新聞作者：顧晟昱

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4月11日，上海市住房保障與房屋管理局在其官網上公布了《本市調整和完善住房保障分配供應政策》。上述政策降低了廉租房的申請門檻，并進一步細化了廉租住房租金配租家庭的差額補貼方案。

原政策規定人均月可支配收入在1600元以下 (含1600元)、人均財產在5萬元以下(含5萬元)的才可申請廉租房，而新政標準提高到了家庭人均月可支配收入在2100元(含)以下、人均財產在8萬元(含)以下即可。

廉租住房租金配租家庭的差額補貼方案，也有了一定的變化。以3人家庭為例，按基本租金補貼標準實施補貼的家庭不變，依舊為人均月可支配收入在1200元(含)以下；按基本租金補貼標準的70%實施補貼的家庭，則由此前的人均月可支配收入在1200元(不含1200元)～1600元(含1600元)，提升到了1200元(不含1200元)～1700元 (含1700元)；并新增按基本租金補貼標準的40%實施補貼的對象，為人均月可配收入在1700元 (不含1700元)～2100元 (含2100元)的家庭。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，這一政策細化了廉租住房租金配租家庭的差額補貼方案，有利于相關階層廉租房租金等成本的下降。

在經濟適用房方面，此次政策同樣對申請的門檻做了進一步的降低。原先的三口之家申請經濟適用房的標準為家庭住房建筑面積在45平方米以下，如今提升到了60平方米。政策中還就目前較為關注的單身申請人士的年齡進行了調整，變為男性28周歲、女性25周歲。

雖然，這是上海4年來第4次提高經適房申購門檻，但短期來看，其積極調控上海房地產市場的效果依然有限。

中房信分析師薛建雄認為，目前保障房還差兩個大問題沒解決。其一，公共租賃和共有產權房的供應還太過集中，需要加多樣化的供應，以滿足分散的需求物點。其二，數量更大的外來務工人員，也更需要保障房，下一步如何對外來務工人員開放保障房也非常重要。上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍指出，保障房門檻雖有降低，但主要局限于戶籍人口，且僅有幾千套的規模，對上海2000多萬人口而言，不具有太大的現實意義。

不過，薛建雄表示，如果上海像現在這樣長期持續提高經適房門檻，那么早晚會對高房價產生抑制作用。