廣州樓市調控加碼：全面執行商品房價格申報指導制度

2013年04月24日 03:15
來源：21世紀經濟報道 作者：鐘良

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廣州樓市調控再加碼。

廣州市國土房管局近日向各房地產開發企業、房地產中介服務機構下發的《關于落實廣州市房地產市場調控政策加強房地產市場監管的通知》(下稱《通知》)要求，從4月24日起，廣州全面執行商品住宅預(銷)售價格網上申報制度，開發企業預(銷)售商品住宅前，須辦理預(銷)售價格網上申報，并接受國土房管部門的價格指導。

至此，廣州成為繼北京之后，第二個明確表示要對房價進行指導的城市。

“這意味著，廣州將對市區所有申請預售證的樓盤價格進行事先監督，如果開發商定價過高，其取得預售證的過程將比較艱難。”廣州市一位開發商對本報記者如此表示。

據悉，廣州市國土房管局近期還將聯合工商、物價等部門開展房地產市場專項整治行動，重點查處違反住房限購政策違規銷售、違規經紀、哄抬房價、發布虛假廣告等違法違規行為。

據了解，《通知》中最受關注的當屬樓盤在取得預售許可證之前需要接受國土房管部門的價格指導。

雖然目前廣州市國土局還沒披露具體的價格指導標準，但據業內人士預計，此舉意味著廣州房產調控加碼——因為此前廣州只對高價樓盤進行價格指導并限制核發預售證，但以后將變為對所有樓盤進行價格指導，一旦國土部門發現某個樓盤價格異動，極有可能對其預售證采取限制性措施。

在廣州加碼房產調控措施的背后，則是廣州如何完成預期房價控制目標的嚴峻現實。

根據廣州不久前出臺的國五條實施細則，2013年的房價控制目標要低于城市人均可支配收入凈增幅(如果估算為8%左右，房價漲幅至少也要控制在大體同等范圍內才能完成目標)。

而根據廣州市國土房管局4月初公布的統計數據顯示，3月份廣州市區新建商品住宅網簽均價16817元／平方米，同比暴漲34.9%。而第一季度廣州房價同比漲幅也高達22%。

業內人士就指出，鑒于一季度房價猛漲的形勢，接下來三個季度廣州房價控制的壓力非常大，所以才加碼調控措施。

不過，也有人士擔憂上述措施會在執行過程中“打折扣”：只限網簽備案價格，從而無法遏制市場的真實價格，因為越來越多的開發商采取兩個甚至三個合同的方式與購房者簽約，即購房合同與裝修合同分開，從而降低在國土房管局備案的價格。

上述分析人士同時指出，目前由于包括廣州等多個重點城市在限制新建住宅預售價格上從嚴，短期內預售項目明顯減少，新建住宅價格漲幅已經開始趨緩。

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