鳳凰財經《總裁在線》對話張玉良文字實錄

2013年07月01日 11:39
來源：鳳凰財經綜合作者：申海嬌

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張玉良：超高層是城市發(fā)展到一定階段的需要

鳳凰財經：外界對您的印象說您謙遜和溫和，真實的您是這樣的性格嗎？

張玉良：我覺得做事要高調一點，目光要遠大一點，做人應該低調一點，更多的可能是腳踏實地的，把自己屬于責任的那一部分干的更出色一點，對我們的社會、對我們的股東、對我們的消費者盡自己更好的責任，這是我最要緊的事情。

鳳凰財經：您自己評價您自己是一個什么樣性格的人？

張玉良：我覺得我是充滿激情的，然后非常強的執(zhí)行力，而且有一種就是覺得凡是屬于自己的責任就應該努力拼搏，做的更好，得到社會的認同，得到大家對你的敬重。

鳳凰財經：在國內的房地產企業(yè)只有兩種模式頗為受當地政府的歡迎，一種是萬達模式，還有一種是綠地的模式，但是有人置疑說這個超高層發(fā)展并不是普遍推廣，您怎么看待這個觀點呢？

張玉良：萬達跟綠地有很多的共同點，都在按照整個世界的需要發(fā)展商業(yè)地產，城市的功能基礎設施強，比如辦公樓、酒店、商場、會議中心等等，那么這個都是整個社會的需要，社會的進步，社會的經濟結構調整，人民生活改善的需要，那么對于超高層我們覺得是中國城市發(fā)展到一定階段以后它的經濟實力、它的技術、它的城市發(fā)展的需要，有這種可能，比如說城市有天際線，你會覺得這個城市更加豐滿，你會覺得跑進這個城市以后他有很好的高度，你同時也會感受到這個城市已經具備了在建筑行業(yè)有這樣的專業(yè)能力跟經濟實力有這樣一個高樓，所以我認為它是一個綜合性的概念，并不是好象你建高樓就單一樓高樓矮的問題，我覺得他是各方面的問題。

鳳凰財經：他是實用性更高一點還是象征性更高一點

張玉良：按照現(xiàn)在全球的給我們的專家給我們的一個意見落看，就上面的一簇高樓在全球目前綜合利用他是最經濟、最合適的，因為他土地利用挺高，你可能認為他的應接的費用提高，但他土地利用也很高了，但同時也不是最高、越高越好，他是經濟應運的一個極限，我認為就是從我們現(xiàn)在自己運行跟建設當中在中國他既符合經濟要求，也符合我們長期這種城市建設的要求。

鳳凰財經：什么樣的城市比較適合超高層？

張玉良：經濟價格比較高一些，比如一二線城市，我認為在他的核心位置建一些這樣的，都是比較有意義的事情。

鳳凰財經：這種超高模式可以批發(fā)嗎？

張玉良：這個經驗來看就是全球對超高層的經驗已經成熟，尤其是300到500米的高樓，他的功能基本都差不多。

鳳凰財經：我這邊的數據是2012年綠地已經投資了19個超高層項目，這個存在資金面緊張的問題嗎？

張玉良：也是中國開發(fā)當中我們建高樓最多的，那么他有一種商業(yè)模式是什么呢，比如說一種是你做完了以后全部長期持有凈地，第二種模式你可以把他全賣了，第三種模式你可以把一部分不需要自持經營的就賣給人家，但是你同意經營的需要留下來，這三個模式對他都是一樣的，我們比較多的采取了第三個模式，比如對他的酒店對他的商業(yè)統(tǒng)一一些，對他辦公樓有新公司要租，他有些公司要買，這個資產價值不斷提高，你就賣給他，因為他不影響你的管理，那我們就要尋找他的最佳合適的商業(yè)模式跟資金運行方式。所以對于綠地來講，我們現(xiàn)在這種模式資金運行正常，不覺得有什么資金緊張問題。