地產股暴漲四大真相曝光午后走勢分析

2013年07月05日 11:41
來源：中國證券網

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[中國證券網編者按]周五早盤兩市大盤窄幅震蕩，值得注意的是，地產股表現強勢，成為帶動股指強勢啟動的重要力量。那么在權重股漸次爆發的背景下，午后大盤又將如何演繹？

本文導讀：

【早盤地產股緣何突然暴漲幕后四大真相曝光】

【地產股暴漲的四大真相】

【1、監管層有意放松房企再融資】

監管層有意松綁房企A股再融資上市房企急赴京咨詢政策

傳證監會放開地產IPO 招商地產暴漲8%

【2、上半年商品房成交火爆】

北京上半年商品住宅成交6.2萬套同比增29%

【3、基金仍重倉地產股】

基金配置地產股市值近千億元

【4、地產股中報業績靚麗】

7只房地產股中報業績預增超100%

【A股影響】

多頭漸顯強勢指數或蹣跚前行

大盤反彈來首次變異一“炸彈”今日或爆發

藍籌罕見起舞機會還是誘多？

【機構觀點】

申銀萬國：歷史極限變盤時間窗落在本跌勢延續概率大減

民生證券：短期反彈高度有限焦點仍在中小盤

【大勢研判】

2000點關口意義深遠短線三浪構筑底部

行情分化勢在難免直擊中報行情兩大亮點

技術指標高位金叉短期大盤持續上攻大概率

監管層有意松綁房企A股再融資上市房企急赴京咨詢政策

已停滯三年的房產公司借殼再融資審批重新開閘已近在咫尺。

一券商投行人士近日透露，在7月2日向證監會問詢后得到了確切回復，房地產上市公司再融資、以及非上市房地產公司借殼上市即將重啟。"獲得消息后我們奔走相告，通知相關客戶并著手進行項目準備。"該投行說道。

該則消息在7月4日也獲得了另一家券商投行業務負責人的確認。

早報記者獲悉，近日已有上市房企趕赴證監會洽談再融資事宜。來自上市房企人士的消息稱，已有房企收到交易所上市監管員的信息，并已立即趕赴北京與監管層面對面溝通。

這是監管層首次直接向市場傳遞松綁房企A股再融資信息。2010年10月15日，證監會在其官方網站上正式發布"落實國務院房地產調控政策，規范房地產并購重組"的通知。明確將暫緩受理房地產開發企業重組申請。雖然證監會始終未公開通知暫緩受理房企的再融資申請，但從2010年二季度開始，涉房類上市公司的再融資和重組同時處于相對停滯狀態。僅在2011年放行了8家在暫緩受理通知發布前已通過審核的涉房企業重組。且證監會在進行投行業務培訓時申明，對房企重組融資實施"一刀切"，即遞交重組申請企業不得有任何涉房業務。

自上周末開始，房地產股價便出現異動，大智慧房地產行業板塊指數近5個交易日漲幅達5.23%。

"本次開閘不涉及IPO"

房企再融資將重新開閘的消息，成為資本市場內最熱的話題。

消息人士透露，本周初，數名券商投行人士獲得了來自監管機構的相關消息，并已著手尋找不存在囤地等違規行為的房地產公司，準備再融資或借殼項目。

有投行表示，監管層并沒有明確房地產借殼融資開閘的時間，"從目前掌握的情況來看，此次開閘應不涉及首次公開發行（IPO）項目。"他并表示，不排除監管層會有條件地放行一些成熟的重組項目，作為重新開閘的信號。

6月28日，針對有媒體報道房地產再融資及并購重組開閘的問題，證監會表示，將堅決貫徹國務院有關房地產調控的規定，對違反國務院有關規定的房地產企業，將暫停上市、再融資和重大資產重組。證監會還稱，在對這類企業進行審核時，將依據國土資源部的意見來進行認定。

不過該投行亦稱，即便是正式開閘，獲得放行的也是在用地和規劃上合規的企業。即國務院在2010年4月發布的《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明確要求暫停批準存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業重大資產重組。"從這個口徑看，即便是開閘，應該也是要征求國土資源部意見的。""證監會可能會專門出臺涉及房地產業務的并購重組政策。

本周，已有幾家上市房地產公司高管赴中國證監會洽談再融資事宜。

消息人士稱，"（融資）需要一家一家溝通"，"因不同企業的具體情況都不一樣"。對于是否要征詢國土資源部意見，該人士表示,"要根據不同企業的不同情況而定。"

實際上，房企再融資醞釀重新開閘的訊息，在上周末已初顯端倪。

6月28日，證監會表態對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等房企暫停上市、再融資和重大資產重組。對此，有券商分析師讀解為，只要國土部門等認定無上述行為的房企，不再被禁止上市、再融資和重大資產重組，此舉應是針對大量房企借道海外上市及調控市場化所作的調整，利于板塊業績釋放反彈持續。

6月30日晚，金豐投資（600606）發布公告，因6月28日晚接到控股股東上海地產（集團）有限公司通知，上海地產（集團）有限公司將研究有關涉金豐投資的重大事項，并從7月1日起暫時停牌。隨后有媒體披露，金豐投資停牌原因是綠地集團將借殼以實現國內A股上市。

人民網隨后援引綠地集團董事長張玉良的話稱"有這個可能性，但目前不便回答"。后有知情人士向早報記者透露，綠地借殼金豐投資的可能性較大，"因為此事是相關部門極力促成"。