地產股暴漲四大真相曝光午后走勢分析

2013年07月05日 11:41
來源：中國證券網

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25房企停止681億再融資

本次房地產企業再融資開閘前，已有多家上市房企的再融資"胎死腹中"。

Wind統計顯示，從2010年至今，已有25家已發布增發預案的房地產公司停止了增發。其中包括了招商地產（000024）、金地集團（600383）和保利地產（600048）。另外格力地產（600185）在2010年7月提出的定增預案處于國資委批準狀態。這25家已停止實施的增發項目，預募資金額約為681.8億元。

今年3月和5月，中茵股份（600745）和萬方發展（000638）分別發布了定向增發的董事會預案。其中，萬方發展更是為了能順利進行增發，而申請變更行業類別，由此前的"房地產"變為"批發業"，并將萬方地產更名為萬方發展。萬方發展曾在2009年12月首次提出定向增發，但一直受阻于監管政策始終未能實施。

業內認為，關停三年的房地產股權融資在今年開閘的可能性確實存在。

國金證券分析師曹旭特指出，金融機構在經歷了近期的"錢荒"之后，會主動壓縮影子銀行業務，社會融資總量在下半年會放緩。而目前銀行表外資產業務有相當比例投入到房地產業中，未來地產企業不僅面臨融資成本上升的問題，而更多是部分項目無法獲得啟動資金，從而延緩開工計劃，對行業的整體投資構成負面影響。

海通證券稱，雖然2012年開始資金面轉好，開發商購地開始拿地，但土地購置費占商品房銷售額的比例由2008年的23.92%一路下滑至今年1-5月的14.86%。且從購地的區域布局看，目前開發商并沒有按照城鎮化思路進行三、四線土地配置，僅對供求緊張且銷售持續回升的一線城市地塊進行重點配置。

"如果房地產融資放開的話，也不能無節制、無條件地進行。"一行業分析人士表示，"應該要引導募集資金向城鎮化方向配置。在一二線城市則繼續增加土地開發力度，尤其是流入一二線城市的棚戶區改造項目。"他也表示，如何引導資金準確投資，應配合相應監控政策一起出臺。

傳證監會放開地產IPO 招商地產暴漲8%

市場傳言證監會將放開房地產IPO、借殼及再融資，今日早盤房地產板塊走勢非常強勁，截至9：38，板塊漲幅接近3%，廣宇發展(000537)漲停，招商地產(000024)漲超8%，萬好萬家(600576)、冠城大通(600067)漲超7%，保利地產(600048)、榮盛發展(002146)、新湖中寶(600208)漲超6%，金地集團(600383)漲超5%，萬科A漲超4%。

北京上半年商品住宅成交6.2萬套同比增29%

2013年是北京限購政策出臺的第三年。今年3月底，北京出臺政策，繼續從嚴執行限購等一系列調控措施，對本市戶籍成年單身人士限購1套住房，等等。但在嚴厲的調控下，北京商品住宅市場依然出現了較為明顯的反彈回升。

上半年新房成交量同比升、環比降

綜合亞豪機構、北京中原地產等根據北京市住建委網簽信息數據，包括保障房在內，北京上半年共成交商品住宅新房62292套，成交面積為661.83萬平米，同比分別增加28.8%和24.8%。

北京中原介紹，今年上半年商品住宅成交量創下4年來上半年同期的新高。但和去年下半年相比則下降。從套數看，環比降幅為14.6%。2012年下半年，北京商品住宅成交72967套。

對于今年上半年新房成交量的同比上漲，機構分析認為，主要是由于一季度市場火熱。包括3月由于“國五條”出臺，導致一波需求搶在地方細則出臺前釋放。從而導致了上半年單月成交高峰的出現。3月，北京商品住宅成交19398套，為上半年最高，環比2月漲幅更是達到253%。

值得注意的是，今年二季度的成交量，和第一季度相比有明顯回落。分析認為，這主要是因為北京“國五條”細則落地后，成交回升的勢頭得到遏制；同時由于預售環節采取的“限價”等措施，市場正常的供應節奏受到影響，新增供應補充不足。

新房成交均價先抑后揚

來自北京克而瑞、亞豪等機構的統計都顯示出，上半年商品住宅新房成交均價則經歷了“先抑后揚”的過程，并在年中達到高點。

北京克而瑞統計，1月商品住宅成交均價為22527元/平米，2月出現下降，但從3月開始重新進入上升軌道，并在5、6月份達到24000元/平米的高點。

亞豪機構市場總監郭毅認為，成交均價的變化有市場淡季的原因，也有成交結構的原因。3月以后，中高端項目開始陸續放量，這都帶來了成交均價的上漲。

北京中原地產研究總監張大偉還表示，現房在成交結構中占比增加，也推動了成交均價上行。6月，北京商品住宅新房成交結構中，現房占到28.5%，這是多年來月度成交中現房占比首次接近三成。