北京租房價較5年前大漲八成 遠高于收入提升幅度

2013年07月19日 08:56
來源：京華時報

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北京房租連續上漲52個月，廣州房租連續上漲45個月，全國房租連續上漲42個月……

如房價上揚領頭一樣，這幾年波瀾壯闊的大都市“漲租行情”中，北京再次拔了頭籌。數據顯示，第一季度，北京單套房平均租金價格已攀升至3660元，較2008年大漲了82%。

逐年攀升的房租，讓租房群體不堪重負。本報記者調查中發現，2010年以來房租漲幅尤其迅猛，部分熱點區域漲幅逼近一倍，但收入的提升遠遠落后于租金的漲幅。

對剛剛踏入社會的年輕人而言，高企的房租更是如一座大山一般，壓得人透不過氣。經過這幾年的房租暴漲，新入職的畢業生租房首選，從獨居到合租，再到如今的群租。北京的房租究竟怎么了？究竟是什么原因使得房租如脫韁的野馬一般，一路飆升？

租房者對房價的疑問，如同當年購房者對房價的疑問。

近日，住建部和工商總局聯合發出通知，要求各地整頓中介市場，嚴肅查處包括分割出租、吃房租差價等違法違規情況，從而規范租賃市場。

很顯然，政府將房租暴漲的板子打在了中介身上，就如同當年把房價上漲的板子打在開發商身上。

誠然，在信息嚴重不對稱的領域，完全市場化運作，就意味著獲取信息少、經濟實力差、博弈能力弱的群體被無情的宰割。在房屋租賃市場，租客與中介就處在如此嚴重不對等的關系中。房價暴漲，本質逐利的中介難辭其咎，但是，如果不是因為客觀的市場需求，中介又如何能一意孤行抬高租金？說到底，中介只是巧妙地利用了房東有增無減的求利心理與租房者求租無門的迫切心理。而根子，還在不斷擴大的通貨膨脹與日益有限的收入提升之間的矛盾。

面對這個矛盾，掌握資源的房東只想轉移通脹壓力，掌握信息的中介只想擴大受益，什么也沒有的租客們只能割肉。

在這樣的背景下，政府的干預并不能僅限于遙空打中介幾板子，而需要出臺可行的政策，叫停飛漲的房租。房租并非不可控，德國經驗已是很好的成功樣板。尋求與國際接軌的過程中，能為普通老百姓收入帶來實惠的國際接軌應該再多一些。

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