80后白領稅后月入15000 坐擁兩套房如何購車劃算

2013年07月31日 09:43
來源：理財周刊作者：張瑾

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依靠自己的努力和家中的部分贊助，在外資通訊公司工作的許陽如今已在上海擁有了兩處房產。出于提升生活質量的目的，28歲的他開始尋求更為靈活理想的理財方式，為自己未來購車成家的生活計劃做好打算。

文/本刊記者張瑾

“有房有車”一直是上海小白領許陽的奮斗目標。依靠自己的努力和家中的部分贊助，這位在外資通訊公司工作的年輕人如今已在上海擁有了兩處房產。出于提升生活質量的目的，28歲的他開始尋求更為靈活理想的理財方式，為自己未來購車成家的既定目標做好打算。

年輕白領有兩套房產

許陽2006年畢業后進入上海一家外企通訊公司工作，稅后月收入約為15000元，加上過節費及年終獎金，平均年薪超過20萬元。

“由于是家里的獨子，所以爸爸媽媽考慮得比較早，在2002年便以我的名字在內環全款購買了一套兩居室。”許陽告訴記者，除了這套父母為他準備的婚房，他還在同事的介紹下用自己的積蓄和父母的一部分贊助在松江貸款購買了一套200平米左右的小聯體別墅。因此，年紀輕輕的他現已擁有2套房產。但和許多兩套房擁有者一套自住，一套投資的方案不同，徐陽為方便上班，目前與兩個同事一起租住在位于張江的單位附近。內環的兩居室被用于出租，每月能有2800元的租金收入。

在生活支出方面，自稱單身“技術宅”的許陽每月在生活上的基本開銷在1000元左右，外出就餐、購物大約花費800元，分攤房租1000元。此外，孝順的許陽每年春節會給父母包上2萬元的紅包，并帶他們外出旅行一次，旅行部分的預算為15000元。個人資產方面，許陽目前持有6萬元的活期存款，在股市、基金等資本市場沒有其他投資。父母為其購入的兩居室現市值約為250萬元，而其位于松江的聯體別墅目前的市場價約在420萬元，貸款尚欠90萬元，每月需還貸6000元，個人資產凈值達586萬元。

別墅是否適合出售

雖說以個人資產而言，擁有兩套房產的許陽算得上是身價不菲，但許陽手頭的流動資金并不寬裕。而對于別墅的處置問題，許陽也一直左右為難。“因為在市區已經有房，所以即使結婚，這套別墅我5年內都不會入住。現在別墅還屬于毛胚，在一家臨時租用做辦公場地的公司搬離后，已經有近1年沒有租出去。”許陽也曾考慮過裝修后出租給老外或附近大學城的學生，但是由于房子面積太大，裝修費用對他而言有較大負擔，而他也不想再向已經為其購房的父母再開口要錢。

“所以現在我在松江的房子就了陷入短期租不出去，每月又需要持續還貸，無法以房養房，還款壓力較大的尷尬境地。我現在想著是否將其出售，但考慮到稅收和房屋上漲的因素，不知道以我現在的情況馬上出售是否合適？”

如何購車優化理財

由于已經進入適婚年齡，28歲的許陽也開始為自己的未來生活做打算。“和同事合租的房子是不可能一直租下去的。考慮到結婚后可能會搬到市區的兩居室居住，所以我的目標是想要在3年內購買一輛滬牌小汽車。”此外，考慮到將來成家立業后自己的支出將會增加，“不知道我目前應該在理財方面做些什么樣的具體調整，是否有更適合我實際情況的其他理財規劃方式？”

每月收支狀況(單位／元)

收入支出

本人月收入15000合租分攤1000

房租收入2800基本生活開銷1000

//娛樂購物費用800

//別墅房貸6000

合計17800合計8800

每月結余9000

年度收支狀況(單位／萬元)

收入支出

年終獎金4孝親支出2

其他收入0旅游支出1.5