祝寶良：降低空置率能緩和房價

2013年11月15日 08:34
來源：新京報作者：王瑞梅

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祝寶良

空置率很高，間接推高了房價。

如果空置房屋都出租，那么房價就會有所緩和

祝寶良，國家信息中心經濟預測部首席經濟師，先后在國際貨幣基金組織、美國路易斯維爾大學學習宏觀經濟和數量經濟。

1994年，他在日本國際東亞經濟研究中心做訪問研究員的時候，從沒想過房價會跌。但現實是，90年代日本泡沫破滅，日本房價確實不漲了。祝寶良認為，如果降低房屋空置率，房價會有所緩和。他鼓勵農民工就在城市定居，城鎮化穩定了房價就會穩定。

當前中國通脹壓力不大

新京報：過去的十年，中國經濟發生了巨大的變化。您認為中國經濟有什么問題嗎？

祝寶良：總體來看，我國經濟發展仍保持較好態勢。服務業以前發展較慢，現在的增長速度趕上來了，主要是居民的消費結構不斷升級和政府公共支出轉向教育、醫療、養老等服務業，社保體系建設取得重大進展。

新京報：您覺得中國通脹壓力大嗎？

祝寶良：中國通脹壓力不大。通貨膨脹簡而言之，就是說錢發多了，國家已經控制不住了。但我們國家是可控的。

物價分為三部分，一是工業消費品。汽車、手機、電器等價格跟以前相比，都在逐步下降。二是食品。短期食品價格跟氣候等影響生產的因素有關。如果沒有大的災害，價格還是可控的。三是服務價格，很多消費性服務業是勞動密集的行業，勞動者工資上升，服務價格就跟著漲，但這一塊漲得也比較溫和。另一部分價格受國際影響，跟隨國際大形勢，比如油價。

城鎮化穩定了，房價會相對穩定

新京報：房價居高不下，受哪些因素影響？

祝寶良：住房空置率居高不下，對房價有所影響。如果房價不漲，空置就虧損了，租房意愿就會提升。但是現在，就算空置，房價一直在漲，等于房主是賺錢的，因此空置率很高，間接推高了房價。如果空置房屋都出租，那么房價就會有所緩和。買房的人少了，房價就會穩定?？偟膩碚f，房價漲不漲，看供求關系。這也是需要改革的問題。

新京報：房價會跌嗎？

祝寶良：我在日本工作的時候，從來沒有想過房價會跌。中國的土地比日本還好一些，但是日本房價現在還是不漲了。從其他國家的經驗來看，城鎮化穩定了，房價相應就會穩定。我鼓勵農民不要回家蓋房，創造條件使農民工成為新市民。

新京報：房地產價格下跌會拖垮金融體系嗎？

祝寶良：不會。中國與美國、日本等房地產市場不同。首先，中國不是零首付，有平均40%的首付；其次，由于中國投資渠道受限，房地產多為保值增值的長期投資，很少出現諸如“龐氏騙局”的房產投機；最后，中國的房地產市場并沒有證券化。

國企改革到了必須改革的地步

新京報：你覺得中國有些行業產能過剩的根源在哪里？

祝寶良：政府干預和國有企業改革滯后等體制性問題是根源。地方政府和國企主要基于財政收入、政績和官員政治晉升等考慮，具有強烈擴張投資的動機。

新京報：如何化解產能過剩？

祝寶良：要著力消除地方政府行政干預和國有企業改革滯后等導致產能過剩的體制性根源。一是改革財稅體制，特別是理順各級政府之間的財政分配關系。二是推動金融體制改革，理順地方政府與銀行的關系。三是加快國有企業改革，采取必要的行政手段淘汰落后產能。四是完善資源性產品價格形成機制，防止通過轉嫁資源成本獲益的項目上馬。五是改革環境保護體制，防止一些地方以犧牲環境為代價吸引投資。

新京報：國企改革怎么改？

祝寶良：往民營企業的方向上去發展。國有企業到了必須改革的地步。該減持減持，該退出退出。

收入分配改革重點在轉變稅制

新京報：你覺得百姓目前意見最大的是什么？

祝寶良：收入差距。

新京報：收入體制改革的重點在哪？

祝寶良：收入分配體制改革的重點在于怎么轉變我們稅制稅收的體系。當然金融體制改革也相當重要，特別是消費信貸的支持，怎么通過消費信貸，使得相當一部分低收入階層的人提前消費，通過這些渠道調整需求結構，再來引導產業結構的調整。

城鎮化穩定了，房價相應就會穩定。我鼓勵農民不要回家蓋房，創造條件使農民工成為新市民。

同題問答

若有500萬不投制造業

Q：如果有500萬，你會投資什么項目？

A：制造業產能過剩就不能再投了。投互聯網，服務業，或者進行金融性投資，買股票買理財產品。