摩根大通：明年中國一線城市房價將漲10% 二線漲5-10%

中國房地產市場今年經歷一輪明顯的上漲后，國際投行摩根大通(JP Morgan)周四(12月19日)公布的最新報告預計，明年中國一線城市房價還會上漲10%，二線城市房價上漲5-10%，三線城市房價則與今年持平。

摩根大通中國首席經濟學家朱海斌在報告中指出，雖然信貸緊縮會有助于遏制房價上漲的步伐，但供需條件仍然是影響房市的主要因素：盡管一線城市的房價泡沫會變得更加嚴重，但供給量的短缺也意味著市場需要更長時間才能消除泡沫。在住房供給量更為充足的部分小城市，2014年房價將開始下跌。

他強調，上述房價預測基于2014年住房政策不會出現明顯變化的假設。近幾個月來，一線城市和部分房價漲幅過大的二線城市已經采取了新的調控措施，但主要側重于加強住房限購，嚴格控制房貸發放。這些措施早已存在多年，邊際影響有限；而在住房供給一方的措施似乎有些滯后。

報告認為，目前來看，房地產稅不太可能在2014年擴大到全國，而且保障房計劃對私人住房市場幾乎沒有任何影響。

報告指出，從長期來看，即使房價開始回調，也不太可能象其他許多國家那樣演變為房市危機(并進而發展為金融危機)。這是因為中國的房地產泡沫主要存在于一線城市，在全國市場中僅占很少一部分。相比之下，其他城市的房價總體仍然屬于可以承受的范圍。因此，就全國水平而言，房市更有可能是回歸到一個正常的發展周期，而不是陷于市場擔心的崩潰局面。

中國國家統計局周三(12月18日)公布了11月份70個城市的房價指數。與上月相比，僅1個城市的新屋價格下跌，3個城市持平，66個城市上漲。也一線城市繼續居于房價漲幅前列：北京(同比上漲21.1%)、上海(同比上漲21.9%)、廣州(同比上漲20.9%)和深圳(同比上漲21.0%)。