總裁印象：黃怒波的地產哲學

黃怒波是筆者北大中文系的師兄，筆名駱英，北京中坤投資集團董事長，在地產商與詩人之間，他似乎更看重第二個身份。但在外界眼中，如果不是他的億萬身家，他的詩似乎也沒太多人讀。又或者說，因為當下是個沒有人寫詩，卻人人都想成為地產商的時代。

三年前，筆者第一次做他的專訪，那時候，他已經遠離住宅開發，專注于旅游地產，那時候房地產市場剛剛遭遇所謂“史上最嚴厲的調控”，他的安徽宏村等等旅游項目已經如火如荼，問他為什么能提前抽身，做到華麗轉身。他說，因為我讀哲學，知道凡事太過火爆，必然離衰落不遠，那時候做住宅賺錢太容易了，一定不能長久。

投資宏村、喀什、冰島買地，黃怒波的很多投資看上去都是拍腦袋的決定，但事后看上去，似乎又踩準了點兒。感性與理性，是黃怒波身上的兩個標簽，也是硬幣的兩面，感性的表象下面，總能做出正確的理性的決定，也許就源于他的哲學思索吧。以下是2013年年末這次專訪中，黃怒波對中國房地產市場的十大判斷。與各位分享，黃怒波的房地產哲學：

房地產在中國已經成為高危行業

中國房地產市場已經到了不解決不可能的地步，所以某種意義上，現在房地產行業在中國逐漸成為一種高危行業。

一線城市房價肯定繼續上漲

一線城市的房價上漲是肯定的，為什么呢？這是供給制度決定的，市場的需求和土地的供給還是有很大差距的

房企堅持暴利必死無疑

下一個十年，中國房地產行業利潤率一定會回歸正常， 如果你還抱著房價必然上漲，我的企業利潤還是必然上漲，這個企業就必死無疑。

土地市場放開農民不一定受益

農民沒有能力直接面對市場，小產權房如果放開一定還有其他社會組織來經營他的土地，得益的也許還是開發商。最后的受益者一定不是農民。

小產權房合法化的途徑是罰款

小產權房如果放開，對現有農村存量土地會產生巨大的沖擊，大量拆不太可能。最后可能還是大量罰款，罰得你沒有可圖，然后變成合法了。

民營企業要學會跟權力分割

我們要跟市場近一點，跟權力遠一點，保護自我的一個辦法，否則的話，就倒下一個貪官，就倒下一批企業

土地在政府手里憑什么你發財

如果政府的權力過大，沒有被關進籠子里，他一定會產生尋租行為。土地你想資源在政府手里。因為我決定能不能批給你，憑什么你發財？

當前最弱勢的就是民企

中國當下最弱勢的就是民企，國企沒人敢動，你碰了國有資產，你等于犯罪，民企這個草誰都可以折它。

民企倒了大部分人都拍手稱快

你看一個企業家倒掉了，絕大部分人都不會說替他惋惜，都是拍手稱快，又干掉一個土豪。這反應中國社會的情緒，所以民企失敗率是相當高的。

打土豪分田地有群眾基礎

中國打土豪分田地這個思想要不解決掉，社會還要動蕩。你不知道明天會不會打土豪分田地，會不會再來次打黑，極左思潮一定會導致文革再現。

作者/ 鳳凰財經制片人、主持人權靜