李澤楷追隨李嘉誠欲售北京盈科中心 租金下滑不減

亞洲首富李嘉誠之子李澤楷正在考慮從競爭日趨激烈的北京寫字樓市場抽身。

李澤楷旗下盈大地產(00432.HK)近日發公告稱，正與一獨立第三方深入磋商出售北京盈科中心權益的事宜。

雖然公告指盈大地產尚未作出出售的決定，也沒有就出售簽訂具有約束力的買賣協議，但與特定的第三方深入磋商本身顯示交易成行的可能性正在增加。

盈科中心位于北京市朝陽區工人體育場北路甲2號，為北京知名5A級寫字樓，毗鄰兆龍飯店，周邊有外交公寓、三里屯酒吧一條街、使館區等。

自2004年李澤楷將北京盈科中心等資產注入盈大地產實現借殼上市以來，有關北京盈科中心將被出售的傳聞就一直不斷。

去年10月，盈大地產在公告中曾表示，不時有第三方表達收購北京盈科中心權益的意向或建議，而盈大地產也在探討出售該項目的機會。

盡管出售北京盈科中心一直在李澤楷的選項中，但李澤楷考慮出售的理由以及時機仍然耐人尋味。

盈大地產2013年半年報顯示，北京盈科中心的租金以及出租率表現平平，去年上半年的租金收入為1.19億元，與此前一年同期持平，而可出租面積的平均出租率則因為樓內百貨公司租約到期降至了61%。

“隨著北京核心區寫字樓供應量的增加，盈科中心寫字樓部分面臨的運營以及租金的競爭壓力正在增加，此外，盈科中心的商業部分則受到來自三里屯太古里的挑戰。” RET睿意德策略顧問部助理董事李靜雅對《第一財經日報》記者表示。

令外界對這筆潛在交易感興趣的地方在于，去年以來李澤楷之父李嘉誠已出售多處位于中國內地的商業物業，包括廣州西城都薈廣場及上海東方匯經中心等——出售商業物業一定程度代表了賣方對市場前景的看法。

就北京寫字樓市場而言，甲級寫字樓租金水平自2010至2012年三年間大幅攀升后，于2012年第二季度出現了三年來的首次下跌，并且這一下滑勢頭持續至今。

據高緯環球的最新數據，2013年第四季度，除金融街商圈租金保持平穩外，北京甲級寫字樓市場其他各商圈租金均有不同程度的輕微下滑，北京整體市場平均租金環比微降0.37%。

至于2014年的北京寫字樓市場，前景仍不容樂觀。高緯環球企業租賃策略部董事邵華表示，為等待未來更好的入市時機或緩解資金壓力，眾多業主推遲大量原定于2013年入市的項目，導致2014年將有更多的甲級寫字樓新增供應進入市場，約126萬平方米，大量的未來供給將對寫字樓租金回升產生壓力。

在北京寫字樓市場競爭日趨激烈的情況下，李澤楷正考慮抽身。