重塑世界格局的30個城市：北京名列“主要城市”前列

鳳凰財經訊 今年達沃斯論壇的主題為：重塑世界格局對政治、商業和社會的影響，而高速的城市化進程顯然成為其中的推動力之一。約翰·朗·拉塞爾的研究報告指出房地產在重塑城市中起了主要作用。

傳統思維將房地產看做是一個城市發展的成果：發達的市吸引了地產投資。然而事實上，地產也推動了城市的發展，吸引了資本投資從而提高了城市發展商業的能力。

世界各地的投資者聚焦于特殊的城市類型。將全球直接房地產投資排名30個城市分為三個大類：“超級城市”（例如倫敦、紐約、東京和巴黎），“主要城市”（如洛杉磯、新加坡和北京）；及“二線城市”（如西雅圖、柏林、大阪和其他）。在過去的十年中，這些城市占到了4.6萬億直接房地產投資的一半。

研究其中的動動力，會發現有意思的事。飛速增長的跨界資本投資提升了超級城市和主要城市中對商業地產的需求。從倫敦到北京，資本的滾滾洪流意味著在這些市場不再有足夠吸引的投資機會，導致投資者將資金配置于其他更高風險的地方。二線城市從中獲利，尤其是那些管理良好、教育健全和規劃創新的二線城市正在積聚動能。這些城市聚集了變動靈活、精心設計的地產：城市環境中開放的、可持續的協同工作空間將會吸引有知識的工作者，他們往往被求賢若渴的公司所聘請。這樣的循環加快了科技和醫療的發展，進而進一步吸引投資者。

由于世界經濟衰退，大的企業承租人傾向于關注成本控制和現有的投資組合管理。但是隨著眾多市場重聚經濟沖力，情況發生了變化。大公司開始轉入二線城市，重新開拓商業需求，學習新技能，利用新機會。此種發展使得投資者們跟隨大公司進入新興市場。

對超級城市、主要城市和二線城市的考量不僅僅提供了國際資本流動進入地產業的新通道，更是對這些城市將來成功的期望。國際資本在商業地產上的配置仍然集中于世界的超級城市和主要城市。但隨著房地產投資者們在新興市場上打開的新視角，創新業務和資本再投資將有助于對“成功城市”下定義。（蔣悅/編譯）