首創集團總經理劉曉光：未來中國房價走勢平穩

“（中國）房地產市場肯定有的地方是有泡沫，但你要說總體是泡沫我是肯定不同意的，”北京首創集團總經理劉曉光22日在瑞士達沃斯世界經濟論壇年會上接受新華社專訪時發表了上述看法。

他解釋說，未來中國房地產市場總體看來趨勢應較穩定，但各個城市的市場將表現各異。“一線城市供應還是緊張，二三線城市出現分化，有的向好有的向差。”

由于美國縮減量化寬松規模，部分分析人士認為此舉或將導致美元貨幣回流，從而成為中國房地產市場泡沫破滅的導火索。對此，劉曉光認為，世界經濟對中國房地產市場的影響相對較小，而且各國的房地產市場也都有自身的發展規律，這同其本國國情非常相關。

劉曉光認為，未來房價應該走勢平穩，“每年會略有上升”，包括北京在內的一線城市房價未來看漲自有其道理。

在他看來，房價走勢由兩個問題決定，一個是城市價值，另外一個是貨幣貶值問題。北京、上海等城市的養老、教育和醫療等資源價值相對較高，“所以全中國人都想在上海或者北京買房子。”同時，人民幣對內也在貶值，“如果不貶值就沒人買房，或者很少人買房了。”這兩個因素可以解釋北京等一線城市房價為何看漲。

行政和市場也是影響中國房價的重要因素。劉曉光認為，雖然暫時還存在行政調控手段，但未來市場化機制對中國房地產的影響將越來越大。

對于城鎮化問題，劉曉光稱，一要考慮到真正的產業平衡、生態平衡、文化平衡、配套設施平衡等；二是要基礎設施和服務功能全面，提升人們的生活質量和城市質量。