首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光：未來中國房價走勢平穩(wěn)

“（中國）房地產(chǎn)市場肯定有的地方是有泡沫，但你要說總體是泡沫我是肯定不同意的，”北京首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光22日在瑞士達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇年會上接受新華社專訪時發(fā)表了上述看法。

他解釋說，未來中國房地產(chǎn)市場總體看來趨勢應(yīng)較穩(wěn)定，但各個城市的市場將表現(xiàn)各異?！耙痪€城市供應(yīng)還是緊張，二三線城市出現(xiàn)分化，有的向好有的向差?！?/p>

由于美國縮減量化寬松規(guī)模，部分分析人士認(rèn)為此舉或?qū)?dǎo)致美元貨幣回流，從而成為中國房地產(chǎn)市場泡沫破滅的導(dǎo)火索。對此，劉曉光認(rèn)為，世界經(jīng)濟(jì)對中國房地產(chǎn)市場的影響相對較小，而且各國的房地產(chǎn)市場也都有自身的發(fā)展規(guī)律，這同其本國國情非常相關(guān)。

劉曉光認(rèn)為，未來房價應(yīng)該走勢平穩(wěn)，“每年會略有上升”，包括北京在內(nèi)的一線城市房價未來看漲自有其道理。

在他看來，房價走勢由兩個問題決定，一個是城市價值，另外一個是貨幣貶值問題。北京、上海等城市的養(yǎng)老、教育和醫(yī)療等資源價值相對較高，“所以全中國人都想在上海或者北京買房子?！蓖瑫r，人民幣對內(nèi)也在貶值，“如果不貶值就沒人買房，或者很少人買房了?！边@兩個因素可以解釋北京等一線城市房價為何看漲。

行政和市場也是影響中國房價的重要因素。劉曉光認(rèn)為，雖然暫時還存在行政調(diào)控手段，但未來市場化機(jī)制對中國房地產(chǎn)的影響將越來越大。

對于城鎮(zhèn)化問題，劉曉光稱，一要考慮到真正的產(chǎn)業(yè)平衡、生態(tài)平衡、文化平衡、配套設(shè)施平衡等；二是要基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)功能全面，提升人們的生活質(zhì)量和城市質(zhì)量。