中南建設業績增兩成 三漲停背后現機構身影

上周地產板塊上演了久違的絕地反擊，而在2013年全年都“跌跌不休”的中南建設（000961，收盤價7.81元）卻以連續三個漲停的表現頗為意外地領漲地產板塊。在這背后，機構再度成為行情演繹的關鍵角色之一。另外，中南建設董秘智剛近日表示，公司將在4~5年時間內實現年銷售額破千億，進入房地產行業第一梯隊。

業績增速快于2012年

對于近三個交易日出現的異常波動，中南建設今日發布公告稱，經核實，公司不存在應披露而未披露的重大信息。另外，公司披露，經初步估算，公司2013年歸屬于上市公司股東的凈利潤為12.26億元，基本每股收益為1.05元，比去年同期增長約20%。這一增速要快于2012年，2012年公司實現凈利潤10.3億元，同比增長10.5%。

中南建設主營主要由房地產開發和建筑施工兩方面組成。在營業收入上，房地產開發和建筑施工呈現均勢，不過由于房地產業務毛利率較高，在主營利潤方面，房地產業務的貢獻率在六成作用。

據了解，公司項目集中在國內的三、四線城市，且主要集中在江蘇、山東兩省。而市場對三、四線城市樓市供應過剩的擔憂也導致了公司去年股價遭到腰斬。

據克而瑞發布的《2013年中國房地產企業銷售50強》榜單顯示，中南建設當年實現銷售面積205萬平方米，與旭輝集團并列第32位，實現銷售金額155億元，排名第44位。這兩項排名分別比2012年上升一位、下降一位。

漲停背后機構組團調研

在上周的地產板塊反攻行情中，中南建設的表現無疑最為搶眼。根據龍虎榜顯示，1月22~24日，機構席位共有6筆買入，4筆賣出。而在交易金額上，機構的買入金額也占據了優勢。公司上一次出現在龍虎榜，還是在2012年的8月2日，當日股價大跌8.6%，機構紛紛出逃。

《每日經濟新聞》記者了解到，在公司股價連拉三個漲停期間，廣發證券于1月23日組織多家機構赴海門、常熟和昆山對公司進行了聯合實地調研。此次調研，中南建設董事長與管理層均應邀出席。除了拜訪管理層外，調研團隊的行程還安排了對公司位于常熟的樓盤項目進行調研。廣發證券認為，2013年，公司經營模式發生了積極的變化，加強了在經濟較為發達的蘇南地區的經營力度。

回顧2013年的樓市，有七家房企進入千億俱樂部，比2012年多出4家。知名行業人士余英預測，2014年千億俱樂部將擴充至10家。

雖然中南建設目前距離千億俱樂部還有不小的距離，不過公司董秘智剛在2013年末某券商的策略會上曾表示，公司的目標是用4~5年時間實現年銷售額破千億，進入房地產行業第一梯隊，公司預計今后每年能保持50%~60%的銷售增速。

另外智剛還透露，為了擴大融資渠道，公司正在研究基建開發基金、房地產產業基金。在去年四季度公司曾和地方政府探討相關實施辦法，不過還沒有定論。而對于公司股價之前的連綿下跌，智剛在與投資者的交流中也表示無奈。

經過近日連續的放量暴漲，市場此前的悲觀情緒有所變化。值得一提的是，熱衷打造概念的資本市場對公司的定位與其他房企有所區別。海通證券房地產行業分析師涂力磊曾表示，在地產板塊的城鎮化概念中，中南建設和華夏幸福最值得關注，公司業務包括住宅和市政建設兩塊，通過市政建設不僅能為公司控制開發成本、保證施工質量，還可以為公司在拿地方面提供便利，公司可以打造“城市綜合建設商”的概念。