外媒：馬年中國樓市值得關注的五個問題

鳳凰財經綜合 據《華爾街日報》報道，今年中國房地產市場增速預計將進一步放緩，各地樓市將更加冷熱不均。一線城市過高的房價還在激化著購房者的不滿情緒，而與房地產交易和基礎設施相關的影子銀行不良債務也在不斷膨脹著它的規模。

2013年，購房者得出結論，中央政府不太可能進一步實施購房限制措施（這些措施對于遏制瘋漲的房價作用有限），于是紛紛重回樓市，中國主要城市的房價因此迅速上漲。2013年，中國房價漲了26.6%，漲幅高于2012年的10.9%，但人們普遍認為被壓抑的房屋需求已經消化，今年房屋銷售增長會放緩。

主要城市中心地區需求強勁，新屋數量不足，這正推高房價，然而較小城市疲弱的需求和供應過剩可能壓低房價并拖累當地經濟。

1、三線城市房價會下降嗎？

在房屋供應長期過剩，消費者紛紛欲在較大城市買房而造成較小城市房產需求低迷的情況下，三四線城市房價可能下滑，進而可能給中國正在進行的去杠桿化過程帶來影響。中國正試圖解決過去幾年信貸推動下的增長所造成的種種問題，包括房地產泡沫和日益上升的不良貸款風險。開發商在較小城市的購地胃口可能減弱，進而可能損害部分地方的經濟。不過城鎮化和農民工回歸內陸城市可能會提供一定的緩沖。

2、哪些城市可能征收房產稅？

政府官員已表示正尋求加快房產稅立法，并制定一個跟蹤房屋所有權的全國系統。這可能將為在更多城市實施房產稅鋪平道路，從而幫助縮小貧富差距。房產稅目前在上海和重慶試行，分析人士預計決策者將計劃在北京等主要城市和一些較小城市推行房產稅。

3、更多保障性住房是否會放緩主要城市的房價上漲速度？

北京市政府稱，將向戶籍居民提供更多保障性私人住房，以確保普通人買得起房。當地房屋管理機構曾表示，2013年和2014年計劃建設7萬套價格比周邊同類住房低30%的保障房。上海、廣州和深圳等其他房價漲幅最大的城市可能推出類似的舉措。

4、不動產登記的影響

國土資源部正醞釀推出全國性的不動產登記系統，分析人士預計該系統將在房產稅開征前投入使用，并將有助于習近平的反腐行動。在中國這個有時會把不動產作為禮物的國家，一些人對披露這類信息感到不安。但中央政府在推出不動產登記系統方面步伐非常緩慢，該系統的有效性和透明性可能仍不得而知。

5、市場參與者是否將面臨更嚴格的信貸環境甚至可能違約？

中國正在加強對影子銀行的監管。自政府2010年開始限制對房地產開發商的貸款以來，房地產業近年來嚴重依賴影子銀行業。違約的前景和不斷惡化的資產質量使放貸機構對向開發商放貸態度更加謹慎，特別是較小的開發商。不過，有關部門對于切斷房地產公司信貸獲得渠道到底有多堅決還有待觀察，特別是考慮到中國本土市場仍有大量資金正流入房地產業。中國央行最近發布的數據顯示，2013年，對房地產業的新增銀行貸款增長73%，至人民幣2.34萬億元，大大高于2012年7.1%的增幅。