地產商激辯今年樓市：王石稱不妙 余英暗示趕緊買

⊙記者 朱文彬 ○編輯 楓林

關于房地產，近期至少有三件事吸引眾人的眼球：一是1月份數據顯示包括北上廣深一線城市在內的多地樓市的“大降溫”；二是近期香港樓市驚現“熊出沒”火了十多年的樓市是否將迎來拐點？分歧正在地產大佬們中間滋長。萬科王石曰：“非常不妙”；保利余英則預測，“3月起飛，5-8月火爆，上半年是投資買房最佳時機！”

17日，廣東省住房城鄉建設工作會議上印發了《廣東省住房和城鄉建設事業深化改革的實施意見(征求意見稿)》，文件提出了允許提取住房公積金支付購房首付款和房租等多項新政。廣東一位業內人士對記者分析稱，在地方債務問題等因素下，地方政府仍有動力刺激樓市鼓動地價，以達到增加土地財政的目的。

年初樓市倒春寒

17日，相關研究機構發布最新一期的《中國主要城市房地產市場交易情報》顯示，2014年1月份，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮了四至五成左右。1月份，包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市，超過九成樓市成交量出現環比下跌。

從成交量來看，據CRIC研究中心數據顯示，1月，深圳同比下降72%，其次為廣州，降幅達54%；北京、上海則分別同比下滑49%與31%。環比方面也有不同程度下滑，深圳以環比下滑51%高居榜首，廣州隨后環比下降30%，北京、上海則分別環比下降16%與28%。

1月份，廣州更是出現了“量價齊跌”的態勢，據某知名網房產數據中心統計，今年1月廣州一手樓均價為12527元/平方米，與去年同比跌幅達9.7%。

更讓人警覺的是近期香港樓市的變化。2月10日，新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤“爾巒”的貨尾樓盤，價格為平均每平方尺9268港元，較去年首推時下降近35%，甚至低于同區域二手房價格10%至15%。如果算上項目提供的付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠等其他優惠，項目價格最高降幅可達40%。此外，李嘉誠長和系長江實業新年首個新盤也以降價25%開售。

“若香港樓市真的出現轉折，首先波及的會是周邊的廣州、深圳等珠三角城市，再影響到全國，”某券商分析人士對記者表示。

未來是漲還是跌

“非常不妙。”萬科董事會主席王石用這四個字來預測2014年的樓市，此前他還針對李嘉誠拋售其在北京上海的物業，在微博上稱，“這是一個信號，小心了！” 星河灣董事長黃文仔昨日也表示贊成王石的觀點，今年的房地產市場形勢確實不容樂觀。

值得關注的是，另一位重磅地產大佬任志強日前也忽然改口稱，今年房價漲幅將大幅度下滑。他還警告其他房地產商，對今年房地產太樂觀會“很危險”。

1月份，除了出現“滯漲”的行情外，關于樓市降價的傳言在開始散播。2月11日，一則據稱是恒大內部員工爆料說，恒大地產將在全國142個城市實行折扣優惠，通過恒大內部員工介紹購房還可額外享受97這優惠，此外首付也可分三年付清。不過，14日恒大地產對外澄清，并未進行任何降價行動。

看空樓市的氛圍不斷在變濃。日前中國社科院副院長李揚稱，“金融部門已在對未來房價可能下跌做準備。”也有宏觀評論家撰文說，已有太多的跡象顯示，我國房地產市場自2003年以來的黃金發展期即將結束。經過十多年的持續上漲，我國房地產市場存在強烈的調整需求。

然而，看多樓市的也不乏大腕級人物。曾經高精準預測2013年房價暴漲的保利地產董事長余英近日稱，2014年樓市將在“3月起飛，5－8月火爆。”他說，2014上半年是投資買房最佳時機。

余英的預測依據主要源自于地價，他說，今年新拍地的樓面地價基本和正在銷售的房價持平，這批“地王”上的房子最快年底才能入市，到時房價一定翻翻；2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，這批貨現在上漲不多，預計下半年尾盤會上漲接軌2015年新房價格。相關報告顯示，1月份一線城市土地價格創歷史單月新高，專家預測一線城市地價仍將大幅上漲。