任志強(qiáng)痛批樓市暴跌論 連發(fā)5篇微博反駁

中新社北京2月24日電隨著近期杭州、常州曝出樓盤價(jià)格“雙跳水”、湖北襄陽(yáng)一樓盤曝出開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂無(wú)法繼續(xù)建設(shè)、銀行傳出信貸收緊、香港樓市遭遇“寒流”等一系列利空消息，輿論對(duì)中國(guó)樓市的悲觀情緒加劇。

不過(guò)，對(duì)于這些事件是否預(yù)示著2014年樓市將遭遇“拐點(diǎn)”、出現(xiàn)暴跌，業(yè)內(nèi)并無(wú)統(tǒng)一意見(jiàn)，不同的聲音和辯論不斷。

針對(duì)“房?jī)r(jià)暴跌論”，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)23日晚連發(fā)5篇微博予以反駁。任志強(qiáng)認(rèn)為，僅以目前的個(gè)別現(xiàn)象為依據(jù)鼓吹樓市大跌是危言聳聽(tīng)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)并沒(méi)有改變。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資金鏈問(wèn)題，任志強(qiáng)表示，去年中國(guó)房企到位資金8萬(wàn)多億元人民幣(下同)，但只完成投資6萬(wàn)多億元，開(kāi)發(fā)商手中尚有余錢。“僅1月購(gòu)地的天價(jià)支出，也證明尚不存在行業(yè)缺錢。”

以北京為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京1月土地市場(chǎng)成交額超過(guò)400億元，達(dá)到2009年以來(lái)的最高水平。

根據(jù)去年的數(shù)據(jù)和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢(shì)，任志強(qiáng)預(yù)測(cè)，在現(xiàn)行政策條件不變的情況下，房地產(chǎn)銷售、投資和房?jī)r(jià)三個(gè)指標(biāo)的增幅都會(huì)下降，但仍會(huì)保持正增長(zhǎng)。

雖然去年土地供給增加會(huì)短期改變市場(chǎng)供求關(guān)系，部分地區(qū)庫(kù)存有待消化，“但并未改變預(yù)售遠(yuǎn)大于竣工的比例關(guān)系”。

對(duì)于銀行信貸收緊“逼跌”房?jī)r(jià)一說(shuō)，任志強(qiáng)認(rèn)為，銀行的個(gè)人按揭貸款收緊確實(shí)會(huì)影響居民的可支付能力，但這種影響實(shí)際上并未能釋放需求，也不會(huì)改變預(yù)期。

任志強(qiáng)表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可能在短期內(nèi)改變投資拉動(dòng)占主導(dǎo)地位的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，也不會(huì)在短期內(nèi)忽略房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。城鎮(zhèn)居民不會(huì)放棄居住條件改善的欲望和權(quán)利。“不可否認(rèn)有城市間的差別，但不改變整個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。”