地產界解讀政府工作報告 “分類調控”有深意

中國證券網訊（記者于兵兵）今天，李克強總理在十二屆人大二次會議上作2014年政府工作報告。對于房地產方面，李克強指出，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。同時，完善住房保障機制，年內基本建成保障房480萬套。

對于李克強總理的上述表態，中國證券網記者在第一時間采訪房地產業內人士，進行分析和解讀。房企普遍認為，針對性調控將是未來樓市政策基調，這有可能在三四線最先體現出來。

在近日記者所進行的三四線樓市調研中，當地房企介紹，受反腐和限制“三公”消費等政策影響，高端住宅、酒店、旅游度假項目，以及商場、娛樂中心等大量滯銷或停業，消費市場受到重大影響。在此情況下，地方經濟和就業情況的將在下半年出現較高風險。房地產很有可能再次在穩定區域經濟中發揮重要作用，未來限購可能出現一定程度松綁。

今年兩會上，已經有房企提出相關建議。星河灣董事長黃文仔稱，今年提案主題是希望盡快將房地產納入市場軌道，限購令應在部分城市盡快退出。

不過，易居研究院院長張永岳總結，從中長期來看，地方政府不應再寄希望于房地產拉升經濟的老路，要努力促進產業提升，結構完善，不斷降低對土地財政的依賴雅。使房地產業的發展真正與國民經濟相匹配，與民生相適應。一些以保值投資為目的的購房者，要把購房成本、持有成本、空置成本等充分考慮，再決定是否購房。