地產界代表委員談房價：一線城市不會跌

買房，是時候了嗎？

本報記者王燁捷

北京某部委的公務員小余正打算買房。從前年開始，她手頭攥著父母資助的數百萬元現金，觀望至今，她看上的樓盤也小幅上漲至今。最近兩天，剛剛準備出手買下雙井地鐵站附近的一處公寓的她，又猶豫了。“開完兩會，會不會跌？”她逢人便問。

2014年兩會伊始，人民網就公布了一組31個省份網友關注的話題熱詞。值得注意的是，北京網民最熱搜索詞是“房價”，上海網民最關注的是“公積金”。

正在召開的全國兩會上，中國青年報記者帶著青年人們對于“樓市風云”的疑惑，采訪了政協經濟界別的“大佬”們。

談到房價，一名不愿透露姓名的全國政協委員、知名房地產開發商把記者拉到角落，悄悄地說了一句，“北、上、廣、深依然堅挺，什么時候買房都不算晚。三四線城市會跌20%左右”。他的觀點，在記者采訪的政協委員中頗具代表性。

北京兆泰置地(集團)股份有限公司董事長穆麒茹委員一聽說要談房價，立馬沖記者擺擺手，“我已經不關注房地產了，去年已經把主要精力轉移到能源領域了。”

穆麒茹創辦的房地產企業，向來以關注一線城市核心地塊的高品質住宅及商業地產項目而聞名。穆麒茹告訴記者，她之所以暫時弱化地產業務，最主要的原因是——“一線城市核心地塊拿不到，二三線城市又不想投”。

她認為，與價格居高不下的一線城市核心地塊相比，二三線城市的地皮雖然相對便宜，但風險稍大。

與穆麒茹的選擇有些類似，曾受益于三四線城市廣泛布局的恒大地產，同樣也開始進行區域戰略調整了。此前，恒大地產董事局主席許家印委員在接受媒體采訪時也坦言，受調控政策影響，三四線城市營運環境困難，該集團不得不改變策略，轉戰二線城市。

中國建筑國際集團有限公司董事局主席孔慶平委員也回應了青年人關于買房的困惑。

他告訴記者，青年人買房首先應考慮自身剛需、購買能力等，其次，最重要的就是看準“地段”。他為青年人買房提供參考稱，未來房地產市場的大趨勢還是“向上的、有空間的”，短期來看，個別中小城市的房價可能下跌，但北、上、廣、深這樣的大城市，依舊保持價格不變或有小幅上漲。

東方資產管理公司前總裁梅興保委員剛剛結束對長沙、株洲、湘潭三地房地產市場的調研，他的話一定程度上佐證了孔慶平的說法，“去年長沙每平米樓盤均價6000多元、湘潭5000多元、湖南全省只有4000多元，房價波動并不大。一家三口的收入6年到10年就能買一套房”。

針對北京、上海兩名青年提出的“何時買房”問題，梅興保說，對于準備在一線城市發展的年輕人來說，“在有需要，且購買力可以的情況下，該買就買”。

北京林達集團董事局主席李曉林委員的集團公司旗下有多家房地產開發企業，與大多數委員的看法相同，“北京、上海可以買，供需并不緊張的三四線城市，可以再等等”。

遼寧營口是一個典型的三線中等經濟水平城市。營口市副市長高煒委員告訴記者，“2013年我們這里房價漲了4.3%”。

“人均月收入2000多元，房子均價4370元。收入房價比還可以。”高煒說，營口的房價基本合理，應該不會像其他城市一樣出現大幅跳水的情況。

本報北京3月5日電