許家印：收費(fèi)多稅收多推高房?jī)r(jià)

昨日，全國(guó)政協(xié)委員許家印正在分組討論中發(fā)言。信息時(shí)報(bào)記者蔣雋攝

信息時(shí)報(bào)北京訊(特派記者李楠楠蔣雋徐嵐廖喜張) 審批太多、收費(fèi)太多、稅收太多，這些都客觀推高了房?jī)r(jià)。在昨日全國(guó)政協(xié)十二屆二次會(huì)議分組討論發(fā)言中，全國(guó)政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印表示，有些地方政府幾乎是“雁過(guò)留毛”，而房地產(chǎn)規(guī)費(fèi)占到房?jī)r(jià)的11%左右，他建議政府要取消這些不合理收費(fèi)。

審批多收費(fèi)多推高房?jī)r(jià)

許家印表示，房地產(chǎn)行業(yè)的確有很多多余的審批，而且有一些是雁過(guò)拔毛的。他舉例，去年恒大統(tǒng)計(jì)過(guò)自己在全國(guó)130多個(gè)城市投資項(xiàng)目的審批過(guò)程，從買地到竣工交樓，再到給小業(yè)主辦房產(chǎn)證，每個(gè)城市不一樣，少的要蓋50多個(gè)章，多的要蓋110多個(gè)章。

“你說(shuō)要蓋110多個(gè)章，要用多少時(shí)間，提供多少資料，浪費(fèi)多少人力物力財(cái)力？”許家印認(rèn)為，國(guó)家今年采取簡(jiǎn)政放權(quán)，行政體制改革力度比較大，建設(shè)部在這個(gè)方面能不能規(guī)范和統(tǒng)一一下。他表示，哪些是該審批的，哪些是多余的審批，哪些甚至是雁過(guò)拔毛的審批，政府部門應(yīng)全面進(jìn)行清理，行政審批時(shí)間一拉長(zhǎng)，成本就上去了，房?jī)r(jià)也就上去了。

他介紹稱，目前房?jī)r(jià)的構(gòu)成有五部分，包括地價(jià)、綜合造價(jià)、政府規(guī)費(fèi)、稅收和企業(yè)利潤(rùn)。從審批延伸到政府規(guī)費(fèi)，每個(gè)城市也都不一樣，據(jù)許家印統(tǒng)計(jì)，收費(fèi)最少的37種，多的達(dá)157種。“說(shuō)句不好聽的，亂收費(fèi)太多，以城市配套費(fèi)為例，有的城市一平方米50元，有的城市高達(dá)數(shù)百元”，許家印說(shuō)，去年恒大統(tǒng)計(jì)了一下，按平均值算收取的各種費(fèi)用大約占房?jī)r(jià)的11%。他建議國(guó)家統(tǒng)一規(guī)范規(guī)費(fèi)收取，取消不合理收費(fèi)，降低房?jī)r(jià)。

合并稅種可降低房?jī)r(jià)

許家印還談到了稅收。恒大曾調(diào)查統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)相關(guān)稅種目前大約有11種,稅收約占房?jī)r(jià)的13%~15%。他建議在限定房企利潤(rùn)上限的前提下，把環(huán)節(jié)稅都去掉，合并繳納企業(yè)所得稅之前的所有稅種，統(tǒng)一為一個(gè)控制房地產(chǎn)利潤(rùn)的累進(jìn)遞增式的增值稅，這樣就避免了個(gè)別項(xiàng)目的暴利行為，降低房?jī)r(jià)。

許家印表示，如果把地價(jià)控制更好些，規(guī)費(fèi)降下來(lái)，稅收有一個(gè)更好的方式防止個(gè)別項(xiàng)目暴利，給房地產(chǎn)企業(yè)限定一個(gè)合理的利潤(rùn)空間，這樣房?jī)r(jià)的幾個(gè)構(gòu)成部分就非常明確。他認(rèn)為，只有像這樣建立長(zhǎng)效的調(diào)控機(jī)制，降低房?jī)r(jià)，才能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。