政協(xié)委員：房地產(chǎn)黃金十年剛開(kāi)始

黃其森認(rèn)為，中式建筑的傳承不能只靠保護(hù)，還要發(fā)展、創(chuàng)新。資料圖片

自去年以來(lái)，多地樓市上漲，北京等城市推出自住商品房等新政策，中央關(guān)于房地產(chǎn)的表態(tài)不斷釋放新意。在房企扎堆一線城市的進(jìn)程中，起家于福建的泰禾集團(tuán)以“黑馬”之勢(shì)，在京、滬等地頻頻拿地，引發(fā)業(yè)內(nèi)外關(guān)注。日前，全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在接受新京報(bào)等媒體采訪時(shí)表示，看好房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，“崩盤(pán)論”危言聳聽(tīng)。

行業(yè)走勢(shì) 房地產(chǎn)“崩盤(pán)論”，危言聳聽(tīng)

我認(rèn)為，不能夸大個(gè)別現(xiàn)象。房地產(chǎn)仍處于比較健康的局面，說(shuō)房地產(chǎn)崩盤(pán)有些危言聳聽(tīng)。政府、銀行、買(mǎi)房人都不愿意看到。

新京報(bào)：最近杭州、常州等地樓市部分樓盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)，個(gè)別銀行暫停了夾層融資的業(yè)務(wù)，“崩盤(pán)說(shuō)”又悄然出現(xiàn)。你對(duì)此怎么看？

黃其森：這也是給大家提個(gè)醒，房?jī)r(jià)不可能一路高歌猛進(jìn)。未來(lái)房地產(chǎn)將出現(xiàn)城市間的分化，不僅是一、二線與三、四線城市會(huì)有分化，一、二線城市之間以及城市中的各區(qū)域也會(huì)有分化，這都正常。我認(rèn)為，不能夸大個(gè)別現(xiàn)象。房地產(chǎn)仍處于比較健康的局面，說(shuō)房地產(chǎn)崩盤(pán)有些危言聳聽(tīng)。政府、銀行、買(mǎi)房人都不愿意看到。

新京報(bào)：這次在政協(xié)會(huì)議期間，大家對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)有何看法？

黃其森：政協(xié)會(huì)議剛開(kāi)，還沒(méi)有大范圍交流。不過(guò)，俞正聲主席在政協(xié)開(kāi)幕會(huì)上也提到，政協(xié)就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等提出建議，這也是大多數(shù)人希望看到的局面。

新京報(bào)：房地產(chǎn)資本面走勢(shì)如何看？

黃其森：大的資本面不會(huì)有什么變化，融資成本要看各家情況。一些小企業(yè)可能會(huì)比較困難。

自住商品房政策 賺錢(qián)或許少，但賺得踏實(shí)

自住商品房政策不能著眼于短期，要有持續(xù)性。搞了兩年不搞了，對(duì)后面具備條件但還沒(méi)買(mǎi)到的人來(lái)說(shuō)，不公平。

新京報(bào)：自住商品房由于限價(jià)，壓縮了房企利潤(rùn)空間，對(duì)房企有吸引力嗎？

黃其森：自住商品房是很好的政策，政府花大力氣解決“夾心層”住房問(wèn)題，是百姓實(shí)實(shí)在在的福利，特別是在房?jī)r(jià)高昂的特大城市。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，微利，也是有利潤(rùn)。開(kāi)發(fā)自住商品房，不用尋找客戶，客戶都是排長(zhǎng)隊(duì)搖號(hào)產(chǎn)生；不用銷(xiāo)售推廣，費(fèi)用就節(jié)省了；開(kāi)盤(pán)馬上售罄，都是日光盤(pán)，回款也快。賺錢(qián)或許少些，但賺得踏實(shí)。如果政府在稅費(fèi)、審批環(huán)節(jié)有進(jìn)一步優(yōu)惠，金融機(jī)構(gòu)有所傾斜扶持，房企憑啥不愛(ài)自住商品房？

新京報(bào)：現(xiàn)在有一種擔(dān)心是自住房推出后，商品房地價(jià)明顯上升。

黃其森：商品房地價(jià)上漲，不能簡(jiǎn)單說(shuō)是自住房引起的，這里面有很多因素。現(xiàn)在還是供需問(wèn)題。自住房推到一定程度，就能夠平抑、遏制房?jī)r(jià)的快速上漲。

地產(chǎn)“中國(guó)風(fēng)” 到處都是托斯卡納，哪來(lái)鄉(xiāng)愁？

中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議提出，讓城市融入大自然，讓居民望得見(jiàn)山、看得見(jiàn)水、記得住鄉(xiāng)愁。如果到處都是托斯卡納、加州水岸，又哪來(lái)的鄉(xiāng)愁？

新京報(bào)：泰禾去年拿地投入很高，應(yīng)該說(shuō)也印證了泰禾對(duì)后市的看好。

黃其森：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的時(shí)間很短，真正發(fā)展也就十來(lái)年的時(shí)間。我認(rèn)為，房地產(chǎn)的黃金十年才剛剛開(kāi)始。百姓對(duì)居住改善的需求尤其強(qiáng)烈，這對(duì)于能開(kāi)發(fā)真正好房子的企業(yè)來(lái)說(shuō)就是巨大機(jī)會(huì)。中國(guó)建筑壽命很多只有二三十年，為什么那么短？說(shuō)明過(guò)去做的產(chǎn)品太粗糙，不可能出現(xiàn)歐洲那么多的百年建筑。

新京報(bào)：你這次有一個(gè)觀點(diǎn)，要推動(dòng)地產(chǎn)“中國(guó)風(fēng)”。

黃其森：中國(guó)有哪些建筑能在世界上叫得響？鳥(niǎo)巢、“鳥(niǎo)蛋”，哪個(gè)建筑是國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師做的？又怎么能理解、傳承中國(guó)的歷史文化？房地產(chǎn)雖然發(fā)展了十多年，但真正的精品、能體現(xiàn)中國(guó)文化特色的產(chǎn)品，幾乎沒(méi)有。中國(guó)地產(chǎn)商有責(zé)任振興中國(guó)的建筑文化、園林文化。中式建筑的傳承不能只靠保護(hù)，還要發(fā)展、創(chuàng)新。

京津冀協(xié)同發(fā)展 北京“減負(fù)”，中心化應(yīng)有取舍

資源集中于一個(gè)城市，就好比父母過(guò)分溺愛(ài)一個(gè)子女，不平衡并不是一件好事。北京房?jī)r(jià)高，源頭即北京是中心的中心。

新京報(bào)：最近，習(xí)近平總書(shū)記提出京津冀協(xié)同發(fā)展。你對(duì)此怎么看？

黃其森：京津冀一體化提了很多年。這次總書(shū)記提出協(xié)同發(fā)展，應(yīng)該說(shuō)是非常及時(shí)、很有必要。經(jīng)過(guò)多年經(jīng)濟(jì)發(fā)展，像北京這樣的特大城市，到了飽和的時(shí)候，負(fù)荷非常重。北京是中心的中心，城市功能需要做一些疏解，最好的承載還是河北和天津。

新京報(bào)：北京“減負(fù)”你有何建議？

黃其森：北京頭頂“中心”的帽子太多了。政治、經(jīng)濟(jì)、教育、文化、醫(yī)療，無(wú)數(shù)最優(yōu)秀的資源都集中在北京，使得北京的“大城市病”也越發(fā)沉重。德國(guó)金融中心、展覽之都在法蘭克福，而非首都柏林；美國(guó)文化娛樂(lè)中心好萊塢，就在洛杉磯，而非首都華盛頓。北京的“中心化”要有取舍，同時(shí)城市規(guī)劃也不宜把某項(xiàng)職能過(guò)于集中一體。如北京國(guó)貿(mào)、金融街、中關(guān)村三大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)已過(guò)于擁擠，也有改進(jìn)、分流的空間。

企業(yè)發(fā)展 注重風(fēng)險(xiǎn)控制，堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)

風(fēng)險(xiǎn)控制我們有很多手段，一個(gè)重要手段就是堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)，不捂盤(pán)，節(jié)奏快就能避免很多問(wèn)題。

新京報(bào)：泰禾今年銷(xiāo)售目標(biāo)是多少，北京區(qū)域要分?jǐn)偠嗌伲?/p>

黃其森：目標(biāo)250億元，比2013年相比基本翻了一番，這也說(shuō)明我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心。在北京要完成100億元吧，北京院子年內(nèi)清盤(pán)有望提前實(shí)現(xiàn)。

新京報(bào)：這兩年泰禾拿地勢(shì)頭較猛，業(yè)內(nèi)很關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)控制。

黃其森：做企業(yè)最關(guān)鍵的就是風(fēng)險(xiǎn)控制。我們的一個(gè)重要手段就是堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)，不捂盤(pán)，節(jié)奏快就能避免很多問(wèn)題。去年拿地，我們出手比較早，土地成本較低。去年初在朝陽(yáng)區(qū)孫河拿北京院子地塊，3萬(wàn)元/平方米的地價(jià)，很多人覺(jué)得貴，但到了下半年，就能看出這個(gè)價(jià)格比較合適了。房企要控制風(fēng)險(xiǎn)，首先要關(guān)注最大頭的土地成本。拿地之后，我們推盤(pán)節(jié)奏也把握得比較好。按房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，北京院子能賣(mài)到10萬(wàn)元-12萬(wàn)元/平方米，但我們不到這個(gè)價(jià)格就出貨了。

本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 張旭