住建部：消費(fèi)稅空置稅能有效遏制房產(chǎn)投資

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興3月7日在兩會上表示，房地產(chǎn)稅可以增加房產(chǎn)持有成本，但不要認(rèn)為房地產(chǎn)稅是房產(chǎn)稅。

他表示，其實(shí)有兩個(gè)稅種更有效，消費(fèi)稅—比如第一套免稅，第二套房子14%，第三套24%，累進(jìn)；空置稅，房子空著，交稅。“比較起來，更加靈活，可進(jìn)可退。房價(jià)控制住，就退出。”

對于遏制投資需求，仇保興表示，過去只調(diào)節(jié)供應(yīng)，但是需求無法控制，特別在投資投機(jī)比較瘋狂的情況下，這樣需求會無法控制的。現(xiàn)在社會流傳一句話，上海北京買對一套房，生活差距拉開一個(gè)檔次。這種老百姓的生活體驗(yàn)是有害的，我們不靠創(chuàng)業(yè)致富是不可能公平的。

如何遏制投資需求？除了上述稅收手段，仇保興還談到了大量建保障房和共有產(chǎn)權(quán)房。“必須讓房地產(chǎn)還原居住基本功能。”他說格林斯潘（美聯(lián)儲原主席）在2008年后深思，沒有杠桿的債務(wù)哪怕全面崩潰不會危害到經(jīng)濟(jì)，但是杠桿率比較高的債務(wù)崩潰會有危害。我國的杠桿比比國際低很多。

仇保興同時(shí)表示，我國有能力有機(jī)會，拿時(shí)間換空間避免房地產(chǎn)泡沫。能用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)整，就不要用行政手段，能地方政府調(diào)的，不要中央政府調(diào)節(jié)。

作者：張靜來源一財(cái)網(wǎng))