住建部副部長：中國房地產市場仍有十年穩定期

中新社北京3月7日電(記者陳康亮)全國政協委員、住房和城鄉建設部副部長仇保興7日在北京表示,中國房地產市場仍有10年的穩定期,考慮到中國進入城鎮化末期至少還有10-15年時間,在這一過程中,房地產市場整體上不會出現大的問題。

仇保興認為,房地產市場的演變其實是城鎮化的伴隨過程。若將視野放到城鎮化的長期歷程中去,可以發現一個共同的國際規律,即在城鎮化的末期,進城人口突然減少,房地產的需求亦驟然銳減,如果屆時沒有有效的應對措施,則房地產市場會迅速萎縮。“拉美、日本的房地產危機都有這樣的原因。”

中國國務院總理李克強5日在政府工作報告中提出,今后一個時期,著重解決好現有“三個1億人”問題,促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

對此,仇保興指出,這將在很大程度上構成房地產市場的需求支撐,但監管層亦必須從現在開始就對部分房價不合理的城市采取調控。

根據中國指數研究院日前發布的數據顯示,2013年12月,百城住宅均價漲至每平方米10833元(人民幣,下同),同比上漲11.51%。隨著最后一個月以“漲聲”收尾,2013年中國百城房價環比上漲持續整年。而在漲幅超過20%的一線城市中,北京、上海和深圳三個城市的新建住宅均價已超過每平方米3萬元。

仇保興指出,中國目前的房地產市場分化嚴重,房價收入比超過10的城市大概有七八個,房價收入比超過8的城市近20個,這些城市的房地產市場風險較大,需要降溫。

仇保興強調,應逐步降低上述城市的房價收入比,力爭平穩過渡,以避免到城鎮化末期出現類似日本房地產市場崩潰的危機。