溫州市長：溫州房價非腰斬是逐步回歸理性

昨日，浙江團開放日上，溫州市市長陳金彪回答記者提問。南都記者劉有志攝

昨日，浙江團開放日上，溫州市市長陳金彪回答記者提問。南都記者劉有志攝

如果溫州金改取得實效，就會發生根本性的改變———國有商業銀行和民間的地方金融體系在同一平臺進行競爭，這個對我們國家的金融體系可以說是一個革命性的推動，意義是非同小可的。

溫州房價腰斬是誤傳，只是個別樓盤的現象，現在逐步回歸了理性；但如果持續下降或瞬間縮水會帶來很大的沖擊———南都記者近日專訪了全國人大代表、溫州市市長陳金彪。他談起對政府工作報告中關于金改的理解，回應樓價傳言。

樓價不能下滑得太快

對于溫州樓價腰斬的傳言，陳金彪說：外界傳溫州樓價腰斬，這是誤解。有一個樓盤，原來每平方米賣8萬元以上，現在降到4萬元。“這是不理性的，現在的回歸是正常的。”陳金彪說，這是由多種因素造成的，包括宏觀經濟、實體經濟受到影響，溫州嚴厲的調控政策等等。在2011年的時候，溫州一直實行比國家政策更為嚴厲的調控，如所有縣市區、縣以下都限購等等。

陳金彪說，從2011年到現在，溫州的樓價大約一共下降了1/3。“但就是下降1/3，在全國70個城市，還是全國的第5位。”陳認為，這絕不是崩盤、跳水價、白菜價，只是價格理性回落、泡沫被擠壓。

但他認為，如果房價持續下滑，或者瞬間縮水，這對房地產市場、實體經濟、金融業會帶來很大的沖擊。“我們的想法是應該保持房地產市場平穩健康的發展，比較符合各地情況，不能讓它下滑得太快。”他主張房價要穩，不能大起大落，哪怕有泡沫，也要慢慢釋放，逐步擠。

小微企業融資難是世界性難題

外界對溫州金改多有質疑：到底有沒有成效？為何中小企融資還是難？陳金彪解釋，溫州金改脫胎于實體經濟剛下滑、溫州區域局部金融風波的時候，而小微企業融資難則是一個全世界都沒有解決好的難題。尤其是怎么讓民間資本合法化、陽光化、規范化，需要一個漸進的過程，“因此一年兩年馬上有巨大的成就，是不可能的。”

陳金彪認為，溫州金改快兩年的時間，地方市場創新、監管體系完善等方面有十多項亮點。如農民土地承包權、流轉的交易，讓農民的住宅房可以在農村戶籍的居民之間交易。

金改仍需國家層面突破

“外界對溫州金改感覺還不過癮，無非是認為大量的民間資本還沒有很好地投入各個領域，實體經濟沒有活躍起來。”陳金彪舉例說，其實在溫州地方金融機構的權限內已讓民資進來，如大批的小額貸款公司、村鎮銀行、農信社股份化改造。至于實體經濟的問題，陳金彪認為這涉及到國家宏觀政策、房地產等方方面面。

陳金彪認為，溫州已經把框架都建立起來了，到今年就要有很大的突破。例如中國首部民間金融地方性法規《溫州民間融資管理條例》在3月1日實施，遇到不少質疑：大部分屬于對既有法律法規或相關政策的重述、突破性仍欠缺，管制思維濃。

陳金彪認為，該條例最大的意義在于有法可依、陽光化，肯定了民間借貸的合法化，也有明確的監管體系。但是缺乏國家層面的法律、政策。例如條例對市場利率的問題沒有設置一個限額，因為省一級不能決定，受到上位法的制約比較多。