三四線城市盤活的關鍵是產業

三四線城市的房地產市場真的面臨泡沫崩潰的危險？這其實是一個偽命題。

早在去年，《每日經濟新聞》記者就曾報道過，大量布局三四線城市的碧桂園去年的銷售業績增長幅度是全國前十大房企中最高的。同樣，世茂房地產從縣級市石獅“攫金”20億元。龍頭老大萬科也沒放棄三、四線城市的機會。全國前十的地產商中，絕大部分在三、四線城市都有布局，并且三、四線城市給公司貢獻的銷售額和利潤并不比一線城市少多少。

無可否認，確實有一部分三、四線城市因為土地集中供應、人口外流出現了空城和“鬼城”的現象，但住建部政策研究中心主任陳淮曾說，“鬼城”是暫時的，從一個城市開始建設到最終成熟，必然會經歷“鬼城”的階段。

真正需要擔心的，并不是三、四線城市是否存在大量房屋空置現象，而是人們是否愿意留在三、四線城市發展。一位房地產企業家曾向記者表示，三、四線城市是否能吸引人口的關鍵，是當地能不能培養出一流的企業，進而消化和吸引大量的就業人口留在三、四線城市。

通常來說，三、四線城市要留住企業不容易。很多城市開始時會給出諸多優惠政策，希望能筑巢引鳳，但這些企業做大做強之后，往往會和地方政府談條件，如果不能繼續給優惠政策，他們就會遷到資源更為豐富的一線城市。但如果長期給優惠政策，當地的財政又很難有財力做好公共服務設施建設，最后也會導致人才大量外流。留不住企業，留不住人才，是很多地方政府最頭疼的問題。這個問題要從根本上解決，只能依靠中央政府更為科學地劃分城市功能、明確城市定位。

不過，三、四線城市的樓市即將迎來“春天”。李克強總理在今年“兩會”上作的政府工作報告明確提出，將促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化，解決人在城市如何落戶、生活，從而推動城市均衡發展，促進公共服務均等化。

這些措施不僅能夠減輕一線城市的壓力，也將大大提升三、四線城市的吸引力，進而盤活整個三、四線城市的房地產市場。