人大代表反擊三四線樓市崩盤論：房價不可能下降

《《《

碧桂園總裁莫斌：三四線樓市前景廣闊

每經記者區家彥發自廣州

隨著鄂爾多斯樓市的崩盤，以及貴陽、營口等三、四線城市的樓市出現供過于求，一時間出現了“崩盤說”、“鬼城論”。

克爾瑞于去年7月發布的《中國城市住宅發展前景與風險排行榜》也顯示，我國房產投資風險最高的50座城市中，有49個是三線城市。一些大型開發商正在加速向一、二線城市聚集，三、四線城市似乎成了雞肋。

但也有部分房企依然堅定看好新型城鎮化大潮下三、四線城市的發展機遇，比如碧桂園。碧桂園總裁莫斌在接受《每日經濟新聞》記者專訪時表示，三、四線城市仍然具備廣闊的發展空間。

近年來，三、四線城市背后隱藏的風險正在逐步顯現。易居中國執行總裁丁祖昱認為，三、四線城市規模小、市場容量小，需求有限且供給無限，很多項目在開盤之初就把周邊有支付能力的客戶消耗一空，首次開盤大賣、二次開盤正常、三次開盤蕭條成了普遍現象。

但莫斌表示，三、四線城市，尤其是一些人口基數大、經濟實力比較好的城市，目前正處于城鎮化發展的加速時期。隨著經濟的發展，也有一批有實力的客戶需要更好的產品和服務，而當地市場尚未完全滿足，因此這類型城市還是有很大的機會。

莫斌認為，三、四線城市不一定就是“空城”，關鍵看是否符合新型城鎮化的趨勢，成敗取決于有沒有滿足市場需求的能力。

2013年，碧桂園在三、四線城市打造多個熱銷項目。莫斌表示，“當然，公司也注意到了三、四線城市的風險，在土地投資決策時，會作出很好的甄選。至于會否加大一、二線城市的投資，公司會根據市場需要進行調整，重要的是要找到符合碧桂園發展模式的土地。”

對于目前房地產企業掀起的多元化熱潮，莫斌明確表示，碧桂園目前還沒有多元化發展的計劃，隨著新型城鎮化的推進，國內剛需市場還存在大量機會，龍頭房企的市場占有率會有所提升，碧桂園仍將致力于提高公司的核心競爭力。

《《《

記者觀察

三四線城市盤活的關鍵是產業

每經記者楊羚強發自上海

三四線城市的房地產市場真的面臨泡沫崩潰的危險？這其實是一個偽命題。

早在去年，《每日經濟新聞》記者就曾報道過，大量布局三四線城市的碧桂園去年的銷售業績增長幅度是全國前十大房企中最高的。同樣，世茂房地產從縣級市石獅“攫金”20億元。龍頭老大萬科也沒放棄三、四線城市的機會。全國前十的地產商中，絕大部分在三、四線城市都有布局，并且三、四線城市給公司貢獻的銷售額和利潤并不比一線城市少多少。

無可否認，確實有一部分三、四線城市因為土地集中供應、人口外流出現了空城和“鬼城”的現象，但住建部政策研究中心主任陳淮曾說，“鬼城”是暫時的，從一個城市開始建設到最終成熟，必然會經歷“鬼城”的階段。

真正需要擔心的，并不是三、四線城市是否存在大量房屋空置現象，而是人們是否愿意留在三、四線城市發展。一位房地產企業家曾向記者表示，三、四線城市是否能吸引人口的關鍵，是當地能不能培養出一流的企業，進而消化和吸引大量的就業人口留在三、四線城市。

通常來說，三、四線城市要留住企業不容易。很多城市開始時會給出諸多優惠政策，希望能筑巢引鳳，但這些企業做大做強之后，往往會和地方政府談條件，如果不能繼續給優惠政策，他們就會遷到資源更為豐富的一線城市。但如果長期給優惠政策，當地的財政又很難有財力做好公共服務設施建設，最后也會導致人才大量外流。留不住企業，留不住人才，是很多地方政府最頭疼的問題。這個問題要從根本上解決，只能依靠中央政府更為科學地劃分城市功能、明確城市定位。

不過，三、四線城市的樓市即將迎來“春天”。李克強總理在今年“兩會”上作的政府工作報告明確提出，將促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化，解決人在城市如何落戶、生活，從而推動城市均衡發展，促進公共服務均等化。

這些措施不僅能夠減輕一線城市的壓力，也將大大提升三、四線城市的吸引力，進而盤活整個三、四線城市的房地產市場。（來源：每日經濟新聞）