住建部副部長：今后房價分化會越來越嚴重

仇保興

全國政協委員、住房和城鄉建設部副部長仇保興：

講法制，談房地產趨勢，論房價……昨日，全國政協委員、住房和城鄉建設部副部長仇保興與同組討論的全國政協委員們侃侃而談。

整個討論組氣氛輕松，仇保興最愛用講身邊的故事開頭，比如他在代市長期間拆遷違法建筑的故事、引用去年北京“史上最牛違章建筑”熱點事件等來論述法制的重要性。

仇保興還談到，我國每年裝修房子，業主們敲敲打打下來，一年損失300億以上。他覺得，開發商開發全裝房是未來房地產的方向。對于我國的房地產市場，他認為受我國進一步推進新型城鎮化影響，房價分化現象將來會越來越嚴重，但10年內中國房地產不可能出現大的危機。

違章建筑常見考驗城市管理者水平

去年，北京海淀區人濟山莊小區，張必清家在樓頂違章建成龐大的別墅被媒體稱為“史上最牛違章建筑”。昨日上午經濟組小組會議上，這件事情成為政協委員們討論的焦點。

“這件事情提醒我們，法制非常重要！”全國政協委員、住房和城鄉建設部副部長仇保興對在座的各位政協委員感嘆，如果法制健全了，這件事情根本就不可能發生。比如說，在香港，哪怕有人在家里挖個地下室，只要有人指出來，對方就得馬上改！

仇保興借機批判城市里亂搭建亂拆遷的行為。他說，無論是誰，在小區內亂搭亂建亂拆，隨意加高建筑或者改變建筑本來的形態，這都侵犯了公共空間。

另一方面，對于城市形態的保護，考驗著城市管理者的水平與理念。“事實上，很多城市管理者的素質沒有達到這個水平。”仇保興說，在管理過程中，很多政府工作人員依靠的是行政執法，而不是法制。因此，他認為，我們國家很有必要進一步加強法制建設，特別是要尊重城市規劃。

全裝房是趨勢裝修每年損失300億

仇保興還談到了自己最熟悉的領域——房地產節能話題。

“僅二次裝修房子敲敲打打這一塊，每年造成的特質損失在300億元以上。”仇保興說，這筆浪費令人非常痛心。“把這么一大筆人民幣換成人員、材料等，那是多么可觀！”

仇保興說，國家應該以更加強有力的方法推廣全裝房。他還對大家解釋，一些人對全裝房有誤解，以為全裝房就是精裝房。其實，它們是兩個不同的概念。

所謂的全裝修住宅，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。推廣住宅裝修一次到位，是推進住宅建設從粗放型向集約型轉變的一條重要途徑。家裝公司和材料商組成集團聯盟，和開發商進行合作。業主在購房時，可直接洽談戶型如何裝修，在列出的戶型套餐中選擇適合自己的裝修方案，購房款和裝修款將綁定在一起，也可按揭。

精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公個性和品位，所以精裝房的房主多是居家生活的享受者。

局部地區警惕房地產崩盤

《政府工作報告》提出，以全體人民住有所居為目標，堅持分類指導、分步實施、分級負責，加大保障性安居工程建設力度。

“提出分類調控，實際上就是不能開一個藥方大家都治病，必須分類。”仇保興說，今后要增加中小套型商品房和共有產權住房供應，要解決中間層、低收入階層的住房問題。今年，將新開工700萬套以上。

對于我國的房地產市場，仇保興認為：“房價分化現象將來會越來越嚴重，但10年內中國房地產不可能出現大的危機。”得出這樣的結論，他給出的理由是“因為我國城鎮化還要解決‘三個1億人’的問題：促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。”

他認為，我國房地產全面崩盤不大可能，但是局部地區、個別城市如果不注意調控，就會出現像鄂爾多斯等地那樣的情況，需要注意。華西都市報記者席秦嶺劉春梅攝影報道