國研中心：房地產投資持續高速增長態勢將難以為繼

本報訊(記者關慶豐 羅丹陽)官方高層智囊機構國務院發展研究中心的一份報告顯示，前些年房地產投資持續高速增長的態勢將難以為繼，未來房地產開發投資增速回落是客觀規律，這一階段最需要防范的是對房地產市場進行不恰當的刺激。

昨天，中國發展高層論壇發布“中國改革的機遇與挑戰”背景研究報告，國研中心市場經濟研究所課題組分析了當前房地產市場的問題和風險點。

高房價使潛在風險持續積累

報告稱，截至今年1月，一線城市成交土地出讓的樓面均價已達10158元。報告認為，一線城市和部分二線城市地價過快上漲，會催生兩類風險：一是短期內強化房價繼續較快上漲的預期，進一步推高房價；二是存量房較多的城市(如杭州)，開發商采取降價策略回收資金，會增加開發商財務風險，導致開發周期延長，不能及時提供住房，甚至出現資金鏈緊張、導致土地閑置等現象。

報告指出，一線城市和部分二線城市的高房價越來越超出居民的實際支付能力，使得住房市場的潛在風險持續積累。

房地產投資增速面臨下行趨勢

報告分析，近3年土地供給規模增速遠不及竣工規模增速，因此后續施工規模增長動力不足，房地產開發投資增速將面臨下行趨勢。

報告稱，目前一些大中城市存量房市場與新建住房市場交易規模大體相當。隨著中國住房供求總量逐步趨向平衡，住宅投資增長的動力減弱，以及宏觀調控政策體系完善，前些年房地產投資持續高速增長的態勢將難以為繼。

防范對房地產市場不恰當刺激

報告稱，房地產投資增速的規律性回落，必然會對固定資產投資增速產生影響，對中國經濟增長的帶動作用有所降低，并對地方財政、稅收、就業等諸方面產生一定壓力。課題組分析，這一階段最需防范的是沒有認清現階段房地產市場投資回落的客觀規律性，盲目通過放松信貸、土地和稅收等辦法，對房地產市場進行不恰當的刺激。如果這樣，將很可能形成嚴重的房地產“產能過剩”，使得鄂爾多斯等地的問題和風險在房地產領域蔓延。