保定盛宴：概念股漲17% 樓市漲10%

3月24日，河北保定市區(qū)新盤售樓部外，除了京牌車，還有浙、陜等地的車輛。C F P供圖

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京津冀一體化進(jìn)入快車道。26日出臺的《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見》明確，保定承接首都部分行政事業(yè)功能疏解。

保定概念落定，相關(guān)盛宴持續(xù)。首先是資本市場反應(yīng)強烈。萬聯(lián)證券研究所所長傅子恒對南都記者表示，目前相關(guān)主題炒作還在初期階段，基建行業(yè)受益，未來物流、交運、管道、環(huán)保等概念將受益。昨日河北板塊居兩市漲幅之首，3月份以來，該主題整體漲幅已經(jīng)超過17%.

而保定樓市也同樣在政策利好中亢奮。南都記者昨日聯(lián)系鏈家地產(chǎn)華北區(qū)負(fù)責(zé)人及保定當(dāng)?shù)貥潜P銷售人士，發(fā)現(xiàn)概念炒作一周以來，看房客明顯增多，保定市中心區(qū)域樓盤價格也有10%左右的漲幅。

資本市場：河北板塊亢奮

前日出臺的《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見》明確，河北省將落實京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略，以建設(shè)京津冀城市群為載體，充分發(fā)揮保定和廊坊首都功能疏解及首都核心區(qū)生態(tài)建設(shè)的服務(wù)作用，進(jìn)一步強化石家莊、唐山在京津冀區(qū)域中的兩翼輻射帶動功能。

昨日上午，京津冀協(xié)同發(fā)展會議在河北召開。一家私募機構(gòu)人士向南都記者透露，他從參會人士了解的情況是，會議規(guī)格很高，河北省領(lǐng)導(dǎo)班子和各廳局都參加，主要部署京津保三角核心區(qū)等相關(guān)規(guī)劃。目前看，京津冀一體化最受益的是河北，河北最受益的是保定和廊坊，具體規(guī)劃很快就會出來。

“可以說，我們迎來歷史少有的發(fā)展機遇。”河北一家上市公司的高管說起這個話題頗為興奮，之前河北的經(jīng)濟支柱主要是傳統(tǒng)的工業(yè)，現(xiàn)在過剩嚴(yán)重，去產(chǎn)能過程很長，京津冀一體化不僅帶來新的需求，而且也有一個全新的藍(lán)圖。

未來以新興產(chǎn)業(yè)為主

從此次規(guī)劃的布局看，河北的幾大城市有了明確的分工。保定市承接首都部分行政事業(yè)單位、高等院校、科研院所和醫(yī)療養(yǎng)老等功能疏解，發(fā)展高端裝備制造、新能源、節(jié)能環(huán)保和臨空經(jīng)濟、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)。廊坊市以生態(tài)、智能、休閑、商務(wù)為發(fā)展方向。石家莊圍繞建成京津冀城市群南部副中心城市，唐山圍繞建成東北部副中心城市。

南都記者從一份保定市政府文件發(fā)現(xiàn)，未來保定將主要依托34個園區(qū)，積極承接京津地區(qū)的汽車、新能源、航空航天、電子信息、生物醫(yī)藥、商貿(mào)物流、旅游休閑、健康養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，重點建設(shè)高端裝備制造基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)物流基地、新機場臨空產(chǎn)業(yè)基地和社會公共服務(wù)基地。

“從地理位置看，河北省的城市中，廊坊和保定優(yōu)勢明顯。”深圳市太和投資有限公司北方區(qū)總經(jīng)理張迪曾到河北深度調(diào)研，他對南都記者分析稱，保定是個黑馬，也有新興產(chǎn)業(yè)，但經(jīng)濟發(fā)展較慢，離北京距離不如廊坊。如果縮小一點范圍，目前廊坊三河市的燕郊鎮(zhèn)最可能受益，目前北京的一些公交車通到三河，區(qū)號都是010，未來大數(shù)據(jù)、大物流、銀行結(jié)算中心都將遷移過去。

地產(chǎn)基建將提速

京津冀一體化從3月初就提出，資本市場反應(yīng)也很強烈，3月份以來河北板塊漲幅超過17%，成為弱勢中最熱門的板塊，6只個股漲幅超過50%，漲幅最大的寶碩股份已經(jīng)上漲83%.

“河北省無疑是京津冀一體化最受益的。”上述私募人士分析稱，“我之前向國家發(fā)改委的人士求證過，他們認(rèn)為物流產(chǎn)業(yè)、高校、醫(yī)院將部分遷移到河北，這些產(chǎn)業(yè)值得關(guān)注，只不過目前此類上市公司很少。”

“區(qū)域規(guī)劃，最先上漲的是地產(chǎn)和基建行業(yè)股票。”傅子恒認(rèn)為，北京周邊房地產(chǎn)的需求也將上升，河北基礎(chǔ)設(shè)施、城市配套設(shè)施建設(shè)將提速，建材、鋼鐵、電力設(shè)備、房地產(chǎn)短期受益明顯。

在目前河北的上市公司中，不少公司業(yè)績并不好，像恒天天鵝去年年報預(yù)虧1 .55億元-1 .69億元，寶碩股份去年營業(yè)收入同比減少81.07%.傅子恒分析稱，這個主題目前在炒作的階段，不少公司是雞犬升天，城市規(guī)劃的必然結(jié)果是土地升值，誰的地最多，漲幅就最大。

“目前上漲的很多保定公司其實不靠譜。”張迪認(rèn)為，河北一些城市明確提出“不歡迎北京淘汰的落后產(chǎn)能”，這從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃看，產(chǎn)能過剩的產(chǎn)業(yè)未來前景不好。

傅子恒認(rèn)為，從長遠(yuǎn)角度看，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移并不是簡單搬遷，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移一定要升級，不升級，到河北也沒有生存的空間，因此，環(huán)保、交運等行業(yè)長遠(yuǎn)受益。

采寫：南都記者王濤實習(xí)生譚雨倩

樓市投資客奔赴保定

保定確定承接首都北京部分行政事業(yè)功能，吸引了不少投資者、置業(yè)者的眼球。

搜房數(shù)據(jù)顯示，保定近一周的銷售套數(shù)在2000套以上，銷售額保守估計在1 0億元以上。南都記者昨日聯(lián)系鏈家地產(chǎn)華北區(qū)負(fù)責(zé)人及保定當(dāng)?shù)貥潜P銷售人士，發(fā)現(xiàn)概念炒作一周以來，看房客明顯增多，市中心區(qū)域樓盤價格亦有10 %左右的漲幅。

多樓盤提價

“近期售樓部很多京牌車，可能有上百戶是北京人購走了，總體上說還算是剛需。”保定市某樓盤負(fù)責(zé)人昨日如是告訴南都記者，但是北京人“包樓”的消息不實，北京客源雖有增加，但主要客源還是保定本地購房者。

以其中一個樓盤未來城為例，有關(guān)資料顯示，3月20日單日銷量超過100套，成交額達(dá)5000多萬元，樓盤每平方米售價也出現(xiàn)200元至500元不等的漲幅，已漲到6400元/平方米。另外高鐵東站附近的樓盤漲勢明顯，有樓盤每平方米上漲500元。

據(jù)搜房河北分部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，受政策影響，保定樓市最受益的是高鐵片區(qū)和北部新城片區(qū)。高鐵成為眾多樓盤宣傳的一大賣點，可見意在吸引北京購房者。

從過去的情況來看，保定樓市投資投機性色彩并不重。不過，當(dāng)保定目前利好政策不斷時，易居預(yù)測，山西、內(nèi)蒙古等地的煤老板會率先入市，因為此類群體對華北地區(qū)市場更為了解。同時，部分河北地區(qū)的購房者也將加入置業(yè)大軍中，其中會有一大批通過租賃房產(chǎn)來獲取租金回報的投資群體。

從目前保定的房價絕對值看，在三四線城市的排名中都處于低值，基本上在5000-6000元/平方米的水平。易居房地產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴南都記者，按照目前的情況，房價漲一倍都是有可能的。北京部分非核心產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移保定，對于保定的樓市將帶來極大的刺激作用。

過去幾年滯漲

不過，對保定樓價走勢的判斷，也有不少觀點認(rèn)為“熱潮”難持續(xù)。

事實上，保定過去幾年的房價比較“淡定”。搜狐焦點發(fā)布的保定房地產(chǎn)市場系列分析報告顯示，保定房價從2009年后開始上調(diào)，這幾年房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升，但漲幅不大。2012年有少數(shù)項目價格出現(xiàn)了波動，而2013年第四季度保定開發(fā)企業(yè)的銷售狀況不佳，市場整體陷入低迷。中國指數(shù)研究院發(fā)布的2014年2月百城房價指數(shù)則顯示，今年2月，保定房價環(huán)比下跌0.68%.

“保定的利好落地力度存疑。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對南都記者表示，他并不看好保定樓市的熱度，“在北京樓市出現(xiàn)調(diào)整跡象的當(dāng)下，承接北京溢出投資需求的周圍區(qū)域市場不太可能比北京更熱。”

“北京資源過度集中，才造成了房價過高，分散還是有必要的。但是在什么產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟都還沒落地的情況下，不會有很多人去保定那么遠(yuǎn)的地方工作和置業(yè)。”北京大學(xué)中國國民經(jīng)濟核算與經(jīng)濟增長研究中心副主任蔡志洲昨日接受南都記者采訪時如是表示。

鏈家地產(chǎn)分析師張旭也告訴南都記者，事實上，北京房價已經(jīng)出現(xiàn)了緩漲。目前已經(jīng)入市的在售項目，價格變化較為平穩(wěn)，甚至新開盤項目迫于限價壓力，也出現(xiàn)了低價入市情況。

采寫：南都記者陳琳琳實習(xí)生華雨