保定盛宴：概念股漲17% 樓市漲10%

3月24日，河北保定市區新盤售樓部外，除了京牌車，還有浙、陜等地的車輛。C F P供圖

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京津冀一體化進入快車道。26日出臺的《河北省委、省政府關于推進新型城鎮化的意見》明確，保定承接首都部分行政事業功能疏解。

保定概念落定，相關盛宴持續。首先是資本市場反應強烈。萬聯證券研究所所長傅子恒對南都記者表示，目前相關主題炒作還在初期階段，基建行業受益，未來物流、交運、管道、環保等概念將受益。昨日河北板塊居兩市漲幅之首，3月份以來，該主題整體漲幅已經超過17%.

而保定樓市也同樣在政策利好中亢奮。南都記者昨日聯系鏈家地產華北區負責人及保定當地樓盤銷售人士，發現概念炒作一周以來，看房客明顯增多，保定市中心區域樓盤價格也有10%左右的漲幅。

資本市場：河北板塊亢奮

前日出臺的《河北省委、省政府關于推進新型城鎮化的意見》明確，河北省將落實京津冀協同發展國家戰略，以建設京津冀城市群為載體，充分發揮保定和廊坊首都功能疏解及首都核心區生態建設的服務作用，進一步強化石家莊、唐山在京津冀區域中的兩翼輻射帶動功能。

昨日上午，京津冀協同發展會議在河北召開。一家私募機構人士向南都記者透露，他從參會人士了解的情況是，會議規格很高，河北省領導班子和各廳局都參加，主要部署京津保三角核心區等相關規劃。目前看，京津冀一體化最受益的是河北，河北最受益的是保定和廊坊，具體規劃很快就會出來。

“可以說，我們迎來歷史少有的發展機遇。”河北一家上市公司的高管說起這個話題頗為興奮，之前河北的經濟支柱主要是傳統的工業，現在過剩嚴重，去產能過程很長，京津冀一體化不僅帶來新的需求，而且也有一個全新的藍圖。

未來以新興產業為主

從此次規劃的布局看，河北的幾大城市有了明確的分工。保定市承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解，發展高端裝備制造、新能源、節能環保和臨空經濟、現代物流等產業。廊坊市以生態、智能、休閑、商務為發展方向。石家莊圍繞建成京津冀城市群南部副中心城市，唐山圍繞建成東北部副中心城市。

南都記者從一份保定市政府文件發現，未來保定將主要依托34個園區，積極承接京津地區的汽車、新能源、航空航天、電子信息、生物醫藥、商貿物流、旅游休閑、健康養老等產業轉移，重點建設高端裝備制造基地、戰略性新興產業基地、商貿物流基地、新機場臨空產業基地和社會公共服務基地。

“從地理位置看，河北省的城市中，廊坊和保定優勢明顯。”深圳市太和投資有限公司北方區總經理張迪曾到河北深度調研，他對南都記者分析稱，保定是個黑馬，也有新興產業，但經濟發展較慢，離北京距離不如廊坊。如果縮小一點范圍，目前廊坊三河市的燕郊鎮最可能受益，目前北京的一些公交車通到三河，區號都是010，未來大數據、大物流、銀行結算中心都將遷移過去。

地產基建將提速

京津冀一體化從3月初就提出，資本市場反應也很強烈，3月份以來河北板塊漲幅超過17%，成為弱勢中最熱門的板塊，6只個股漲幅超過50%，漲幅最大的寶碩股份已經上漲83%.

“河北省無疑是京津冀一體化最受益的。”上述私募人士分析稱，“我之前向國家發改委的人士求證過，他們認為物流產業、高校、醫院將部分遷移到河北，這些產業值得關注，只不過目前此類上市公司很少。”

“區域規劃，最先上漲的是地產和基建行業股票。”傅子恒認為，北京周邊房地產的需求也將上升，河北基礎設施、城市配套設施建設將提速，建材、鋼鐵、電力設備、房地產短期受益明顯。

在目前河北的上市公司中，不少公司業績并不好，像恒天天鵝去年年報預虧1 .55億元-1 .69億元，寶碩股份去年營業收入同比減少81.07%.傅子恒分析稱，這個主題目前在炒作的階段，不少公司是雞犬升天，城市規劃的必然結果是土地升值，誰的地最多，漲幅就最大。

“目前上漲的很多保定公司其實不靠譜。”張迪認為，河北一些城市明確提出“不歡迎北京淘汰的落后產能”，這從產業規劃看，產能過剩的產業未來前景不好。

傅子恒認為，從長遠角度看，產業轉移并不是簡單搬遷，產業轉移一定要升級，不升級，到河北也沒有生存的空間，因此，環保、交運等行業長遠受益。

采寫：南都記者王濤實習生譚雨倩

樓市投資客奔赴保定

保定確定承接首都北京部分行政事業功能，吸引了不少投資者、置業者的眼球。

搜房數據顯示，保定近一周的銷售套數在2000套以上，銷售額保守估計在1 0億元以上。南都記者昨日聯系鏈家地產華北區負責人及保定當地樓盤銷售人士，發現概念炒作一周以來，看房客明顯增多，市中心區域樓盤價格亦有10 %左右的漲幅。

多樓盤提價

“近期售樓部很多京牌車，可能有上百戶是北京人購走了，總體上說還算是剛需。”保定市某樓盤負責人昨日如是告訴南都記者，但是北京人“包樓”的消息不實，北京客源雖有增加，但主要客源還是保定本地購房者。

以其中一個樓盤未來城為例，有關資料顯示，3月20日單日銷量超過100套，成交額達5000多萬元，樓盤每平方米售價也出現200元至500元不等的漲幅，已漲到6400元/平方米。另外高鐵東站附近的樓盤漲勢明顯，有樓盤每平方米上漲500元。

據搜房河北分部有關負責人介紹，受政策影響，保定樓市最受益的是高鐵片區和北部新城片區。高鐵成為眾多樓盤宣傳的一大賣點，可見意在吸引北京購房者。

從過去的情況來看，保定樓市投資投機性色彩并不重。不過，當保定目前利好政策不斷時，易居預測，山西、內蒙古等地的煤老板會率先入市，因為此類群體對華北地區市場更為了解。同時，部分河北地區的購房者也將加入置業大軍中，其中會有一大批通過租賃房產來獲取租金回報的投資群體。

從目前保定的房價絕對值看，在三四線城市的排名中都處于低值，基本上在5000-6000元/平方米的水平。易居房地產研究員嚴躍進告訴南都記者，按照目前的情況，房價漲一倍都是有可能的。北京部分非核心產業轉移保定，對于保定的樓市將帶來極大的刺激作用。

過去幾年滯漲

不過，對保定樓價走勢的判斷，也有不少觀點認為“熱潮”難持續。

事實上，保定過去幾年的房價比較“淡定”。搜狐焦點發布的保定房地產市場系列分析報告顯示，保定房價從2009年后開始上調，這幾年房地產市場穩中有升，但漲幅不大。2012年有少數項目價格出現了波動，而2013年第四季度保定開發企業的銷售狀況不佳，市場整體陷入低迷。中國指數研究院發布的2014年2月百城房價指數則顯示，今年2月，保定房價環比下跌0.68%.

“保定的利好落地力度存疑。”中原地產首席分析師張大偉對南都記者表示，他并不看好保定樓市的熱度，“在北京樓市出現調整跡象的當下，承接北京溢出投資需求的周圍區域市場不太可能比北京更熱。”

“北京資源過度集中，才造成了房價過高，分散還是有必要的。但是在什么產業經濟都還沒落地的情況下，不會有很多人去保定那么遠的地方工作和置業。”北京大學中國國民經濟核算與經濟增長研究中心副主任蔡志洲昨日接受南都記者采訪時如是表示。

鏈家地產分析師張旭也告訴南都記者，事實上，北京房價已經出現了緩漲。目前已經入市的在售項目，價格變化較為平穩，甚至新開盤項目迫于限價壓力，也出現了低價入市情況。

采寫：南都記者陳琳琳實習生華雨