保定樓市瘋狂：千余看房者涌入 賺五萬就轉手

“我們這里在售的是一層洋房，送花園，戶型是95平方米的四居。今天的均價是11000元，要是看中了趕緊定，明天價格就漲到14000元了！”位于保定市北市區的一家名叫Park灣的樓盤銷售李東杰拿著喇叭對著前來看房的人群大喊。

受政策利好預期影響，近日保定樓市迅速升溫，銷量和價格猛漲。中國證券報記者實地調查發現，自3月19日以來，保定不少樓盤漲價以天計算，一天一個價。短短10天時間，有些樓盤均價從5000元漲到了7000元。多個樓盤的銷售經理表示，買主多以北京投資客為主，有投資者甚至是一次性全款買下20套房子。業內人士認為，保定樓市進入“瘋狂”狀態風險巨大，相關政策預期能否兌現，保定如何承接北京的相關城市功能還有很大不確定性。

千余看房者涌入保定

3月29日，中國證券報記者乘坐高鐵來到保定，車站廣場前，當地組織的看房團大巴正在等候北京來的看房者。記者數了一下，共有21輛大巴，約有上千人參加了此次活動。

“這還只是北京的，還有從天津過來的，也有自己過來的，粗略估計周六日每天都有1500人來看房子。”車站前一位出租車司機告訴記者。

中國證券報記者跟著看房團來到一家自稱高端住宅項目的綠都皇城。令人意外的是，該項目的售樓處不對外開放。其副總經理史良(化名)解釋，綠都皇城是現房銷售，看房者在小區里逛逛感受更直觀。不過，記者在小區里找到了一位和綠都皇城合作的裝修公司負責人，他道出了其中的緣由：“保定成為‘副中心’的消息一傳出來，到這兒看房的人一下子猛增。看到人這么多，他就想捂盤漲價。你想買，得先定好買哪間，他才帶你去售樓處簽協議。現在好多樓盤都采取這種方式變相捂盤。”

據史良介紹，綠都皇城在售的是19號樓和21號樓，戶型是95平方米到140平方米的三居室，共260多套房子，目前均價在7500 元左右。上述裝修公司負責人私下透露：“3月初，這個樓盤均價才6000元，過了十幾天就漲了1500元，太瘋狂了。過幾天，他們肯定還要漲價。”史良直言，該樓盤大部分買主是投資客。

而離綠都皇城不遠的公園時代，其售樓小姐章華(化名)介紹，目前在售的是11號樓，戶型是135平方米的三居，均價在6400元左右。“要買就快點。現在一天一個價，今天是6400元，也許明天就6800元了。”章華語氣里帶著傲慢。

更夸張的是，Park灣在售的洋房均價達到8700元，一層送花園的均價過萬，達到11000元，屬于保定市區最貴的樓盤之一。“今天不買，明天洋房價格就漲到9500元，帶花園的漲到14000元。”其樓盤銷售李東杰說。

“一天漲3000，簡直瘋了。”一名在北京工作的保定人向記者抱怨道。他目前的積蓄在北京買不起房，計劃在保定置業，屬于剛需群體。“房價被炒得這么高，最受傷的還是剛需。”

不僅價格瘋漲，樓盤銷售也頻現“日光盤”。離公園時代不遠的麗晶藍灣C區29日早上推出一棟樓，2個小時之內就被搶光。