固安在京津冀一體化中獲實質性利好 投資客占購房者超60%

多重利好下的固安樓市 樓盤體量大，空置現象嚴重

本報記者胡坤

實習記者孟憲玲廊坊報道

從北京市東城區的永定門長途汽車站乘坐943文安專線，到固安縣城需要穿過西城、豐臺、大興三個區，途經17個公交站臺，歷時1小時15分鐘，但這依舊擋不住投資者的步伐。

4月2日，在固安新源街與永康路交會處的依云小鎮里，售樓處里的桌椅已被先到的看房者占用，后來的人只能站著聽售樓員講解，在106國道旁的孔雀城·英國宮里也是人頭攢動。“周末的時候人更多。”一位售樓員稱。

“固安房價有實際利好的支撐。”亞豪機構市場總監郭毅告訴《華夏時報》記者，臨近的首都第二機場將于2018年投入使用，這將有利于固安的產業和樓市發展。中原地產首席分析師張大偉也表示，目前只有固安在京津冀一體化中獲得了實質性利好，但他同時表示，由于庫存量和空置率居高不下，投資固安樓市依然有風險。

投資熱情不減

在全國樓市普遍降溫的情況下，固安樓市卻熱度不減。

4月2日，本報記者在孔雀城·英國宮售樓處前看到，5分鐘內共有7撥人進入，售樓處里也幾乎沒有空余的座位。

依云小鎮的售樓處并不在106國道旁，看房者需要自己打車才能來到這里。但即使如此，這里的售樓處依然人滿為患。而更遠一點的龍TOWN·鉑悅山，售樓處墻上貼著的銷控表里代表房源已經售出的紅色圓點密密麻麻，很多戶型都已經售罄，而看房者仍不愿離去。

龍TOWN·鉑悅山的一位售樓員告訴本報記者，來這里買房自住的大多是來自北京大興的上班族。由于這兩年新開了兩條公交線路，從固安縣城只需要20分鐘就能到大興天宮院地鐵口。

“這里的房價和北京相比還是便宜多了。”一位帶女朋友前來看房的朱先生告訴本報記者，大興的房價很多都超過2.5萬/平方米了，相比之下，固安的房價平均只有8000元/平方米，他還可以接受。

不過，像朱先生這樣自住的還是少數。據上述售樓員介紹，來固安購房的大多數都是投資客。另根據張大偉的調查，在固安的購房者中，投資客占到了60%以上。

“來這里買沒錯。”在金海城售樓處里，一位售樓員勸記者趕快出手，并稱固安的房價肯定漲。“過幾天就不是這個價了。”他信誓旦旦地表示。

據了解，龍TOWN·鉑悅山已經確定在4月6日每平方米提價300元。而在此前兩會前后，萬順家園等一些樓盤已經小幅提過價了。

實質利好

張大偉認為固安樓市的情況和燕郊樓市不一樣。燕郊是一個多年來被反復炒作的區域，而固安則是一個在近兩年才被投資者和剛需人群所關注的新興熱點區域。“燕郊的利好從來沒有兌現過，保定也完全是炒作，只有固安的利好是實實在在的。”他說。

張大偉所說的實實在在的利好，就是指北京新機場，即首都第二機場。

首都第二機場位于大興榆垡鎮、禮賢鎮和河北廊坊廣陽區之間，緊鄰固安。第二機場的建設已經被列為北京市2014年重點工程計劃，年內就會動工。據介紹，第二機場被定位為綜合性大型國際樞紐機場，2018年將投入使用，航站樓的年旅客吞吐量將逐漸達到4500萬人次。這一或將帶動上千億元投資資金的項目，被認為是京津冀區域經濟一體化的歷史契機。

隨著機場定址，新航城的概念也開始升溫。據了解，新航城將投入840億元進行建設，而其周邊的“五城六鎮”將作為新航城的主要載體重點發展，其中就包括固安縣。固安縣城距第二機場只有10公里的路程，固安樓市也因此稱得上是“近水樓臺”。在固安所有樓盤的宣傳單上，都無一例外地標注出第二機場的所在區域，以顯示出自己樓盤與該區域多么近，而這也無一例外成為銷售人員重點解說的部分。

郭毅同樣認為第二機場是固安樓市的重大利好。她告訴本報記者，固安樓市是從2012年開始升溫的，其背后的主要推手就是第二機場選址確定的消息。

“固安樓市還將受益于北京的南城戰略。”郭毅表示，北京正在加大開發南城的投資力度，而固安和南城的大興只隔著一條永定河，大興區快速發展的溢出效應必然惠及固安。

此外，根據河北省剛剛出臺的規劃，保定將承擔部分首都行政功能和產業的轉移。而固安正處于首都和保定這一“副中心”之間，這在一定程度上也會對固安的產業和樓市形成支撐。

風險猶存

盡管固安的區位優勢明顯，但這并不意味著固安樓市沒有風險。在張大偉看來，固安房價已經不低了。

固安當地的一位售樓員告訴本報記者，2013年年初時當地的房價還在5000元/平方米上下，一年的時間已經上漲到了8000元/平方米左右，孔雀城·英國宮等位置較好的樓盤均價已經超過了1萬元/平方米。

8000元/平方米的房價到底高不高還沒有定論，但固安樓市供應量偏大卻是不爭的事實。在固安縣城街頭，已建好和正在開工建設的樓盤隨處可見。上述售樓員告訴本報記者，固安的在售樓盤數量超過20個，而另一名售樓員則表示，固安所有的在建在售樓盤將近50個。

固安的樓盤不僅多，而且不少樓盤的體量也很大。由當地知名開發商金海地產開發的金海城號稱占地50多萬平方米，但它在固安還遠不是最大的。據當地人介紹，龍TOWN·鉑悅山就比金海城更大，而龍TOWN·鉑悅山和由華夏幸福基業開發的孔雀城系列又根本沒法比。據介紹，孔雀城旗下的英國宮、劍橋郡、大湖等項目無一不是巨無霸。而固安縣只是四線城市廊坊下面的一個普通的縣，用當地人的話說，“縣城只有兩條路三條街，巴掌大的一個地方”。

本報記者在走訪中還發現，固安一些樓盤的空置現象十分嚴重。龍TOWN·鉑悅山一期早已售罄，并在去年年底就已交房，但本報記者在小區里幾乎沒有碰到在這里居住的業主，目光所及的也很多都是未裝修的毛坯房。

張大偉認為，固安樓市的風險還是很大的，如果北京大興區的房價不出現大幅上漲，固安的房價也不太可能大漲。而據他介紹，大興區的房價已經盤整了近3個月了，降溫的跡象明顯。

相比之下，郭毅要樂觀很多。她認為，從長遠來看，隨著京津冀經濟的協調發展以及配套設施的完善，各地的房價差距將會逐步縮小，固安房價上漲的可能性依然存在。