張維迎：房地產走勢要靠市場 政府的職責是讓人民幸福

龍永圖與張維迎共同探討中國經濟形勢(三亞新聞網實習生毛亞晶攝)

企業家進行現場提問(三亞新聞網實習生毛亞晶攝)

南海網三亞4月8日消息(三亞新聞網記者馮丹實習生毛亞晶)博鰲亞洲論壇2014年年會開幕在即，4月7日，由海南萬科香水君瀾主辦的“高峰對話·暨海灘私享晚宴”活動，邀請在政經兩界享有盛譽的博鰲亞洲論壇原秘書長、中國入世首席談判代表龍永圖，北京大學光華管理學院教授、著名經濟學家張維迎共聚香水灣，共同探討新政背景下經濟突破口。在對話中，龍永圖指出，海南的自然資源得天獨厚，但服務體系不完善，旅游地產要健康發展，必須要有專業的服務體系。

記者在活動現場看到，原國家外經貿部副部長、原博鰲亞洲論壇理事、秘書長龍永圖與原北京大學光華管理學院院長、經濟學教授張維迎現場展開對話，聽對話的企業家等近百人，分別來自游艇、地產、IT等不同行業的相關負責人，非常認真的記筆記，并提問進行深入交流與探討。

龍永圖指出，“海南的旅游地產，必須要走服務的路子。目前，一些國人度假舍近求遠，去了國外，為什么？因為，國外有更好的服務。海南地區是非常適合打造高端旅游地產的地方，但要做好高端旅游地產項目，不僅要懂得如何針對客戶群體建優質房子，更要懂得針對這些客戶群體提供優質的售后服務。”龍永圖表示，旅游地產業的發展要培養大量的服務型人才，建立完善的服務體系，這跟開發商的眼光有關，如建健康度假項目，開發商有什么吸引人的后期服務，吸引這些群體來這長住度假，你的服務體系在哪？服務人員在哪？比如養老地產，要有醫護人員等人才的配套等。打造一條與房地產業相關的、龐大的服務產業鏈，這樣不僅能解決大學生的就業問題，同時也能解決房地產的泡沫問題。

而談到中國經濟未來幾年的發展，張維迎則表示，中國經濟過去三十年的高速增長依賴于勞動力成本等后發優勢，現在這些后發優勢在消失。而如果一個國家用貨幣政策和利率來維持增長，就像抓住老虎的尾巴，只有兩種可能性，一種就是跟著老虎跑，最后累死了，另一種把老虎尾巴放開，老虎把你吃了。真正的體制改革不是在于說得怎么樣，而是在于如何做的問題。同時，他指出，未來一兩年，中國還將承受之前過度寬松的貨幣政策帶來的更大代價，經濟會面臨更大的困難。對房地產發展，張維迎表示，決定房地產走勢的基本規律還是市場經濟、還是供求關系，政府的職責是讓人民幸福、而不是讓數字增加，做好環境保護、法治建設，經濟整體就會良性發展。

龍永圖、張維迎稱，海南旅游地產，從長遠來看，牛嶺南和牛嶺北由于受自然資源及氣候等因素影響，地產項目的走向和價格也會存在很大的區別。

另據活動主辦方海南萬科介紹，萬科地產看中香水灣獨特的區位和海景資源，并和君瀾集團已就陵水香水灣項目達成合作協議，萬科地產入股香水君瀾項目50%的股權，正式進入陵水發展。萬科公司相關負責人同時向記者表示，龍永圖先生在論壇中提到的海南地產發展需要建立服務體系問題，在海南萬科4年前進入三亞發展就已經在思考、落地，服務體系雛形已經建立并形成較好的市場口碑，今年下半年海南萬科的度假服務體系更會以全新的狀態展現出來。