沈國軍：房地產在走下坡路 土地財政使市場畸形

鳳凰財經訊 “2014中國綠公司年會”于4月20日-22日在廣西南寧舉行。會上中國銀泰投資有限公司董事長兼總裁沈國軍稱，中國房地產市場正在走下坡路，三四線城市尤其明顯。

沈國軍稱，政府對土地財政的依賴導致了市場的畸形，“房價貴的原因首先是土地太貴了，像北京很多地方土地拍賣，樓面地價，媒體報道每平方米會到五萬塊錢，四萬多塊錢，房子還沒蓋，成本就五萬塊錢，房子不賣七萬，房地產公司都賠錢。”

柳傳志則指出，房地產市場關系到能源、鋼鐵、建筑材料，甚至影響到家電等行業，如果房地產市場出問題，則上下游行業將會出現產能過剩，最終導致金融業出問題。

以下為對話實錄：

主持人：柳先生，很多人指出產能過剩是中國經濟重要的問題，在很多行業都是如此，重復投資、過度投資也是如此，投資并沒有帶來消費的增長，所以這都反映出經濟不是很健康，您同意這種觀點嗎？

柳傳志：很同意，產能過剩，前幾年中國以出口來帶動GDP的增長，而當國際上的經濟發生問題以后，出口銳減，自然就會影響到產能的問題了。另外一個，房地產行業，其實聯動著幾十個大的重要行業，比如像能源、鋼鐵、建筑材料，甚至影響到家電等方方面面。而如果房地產不景氣，馬上這些行業里邊都會遇到產能過剩。而房地產如果是假景氣，比如有泡沫，泡沫一下破了，就會影響這些行業。產能過剩確實是一個要認真解決的問題，因為產能過剩本身聯系到中國金融業，銀行的錢借給了這些企業，如果收不回來變成壞帳，都會帶來很大的麻煩。

主持人：沈先生，柳先生提到了房地產行業，您的公司也是做房地產的，能不能介紹一下您對房地產的看法？有人說房地產行業占了中國經濟的25%，也有很多人討論，包括西方媒體對中國城市地產泡沫有很多評論，您是如何看待中國的房地產行業？

沈國軍：我們集團確實下面有一個產業集團做房地產，但不是我們集團主要的業務。我自己感受到這幾年，尤其從去年下半年開始，整個中國的房地產市場確實走下坡路，尤其在三、四線城市非常明顯，北、上、廣、深大家搶購，買不到房子。但我覺得現在房地產市場發展確實很畸形，這個畸形的原因我覺得政府應該承擔相當的責任，因為很多地方政府都是土地財政，在座的幾位董事長大家都有感受，很多地方政府財政收入是依靠賣土地，房價又這么貴，房價貴的原因首先是土地太貴了，像北京很多地方土地拍賣，樓面地價，媒體報道每平方米會到五萬塊錢，四萬多塊錢，房子還沒蓋，成本就五萬塊錢，房子不賣七萬，房地產公司都賠錢。本身在政策上或者政策導向，尤其在財政政策導向上還是有點畸形，這種局面如果不改變，中國房地產現狀短期內改變的可能性是沒有的，因為地方政府依靠賣土地維持財政收入，很多房地產企業高價買了地以后，只能維持著，尤其三、四線城市現在房價跌的很厲害，很明顯，最近媒體也有報道，很多公司售樓處被砸了，這種情況又出現了，我是浙江人，經常去杭州，杭州最近在郊縣，不是杭州市區里，郊縣也有客戶圍攻售樓處了，一下降了五千塊錢，人家怎么辦呢？問題確實蠻多的。

這個行業，像柳總說的，關系到國民經濟的健康發展，影響的行業太多，幾十個行業。如果國家不加以重視去逐步逐步調整規范，對中國經濟不是一件好事情。我們這些做企業的感同身受，體會很深刻的。