田明：中國房地產已經觸頂回調 下調程度會超過預期

鳳凰財經訊  2014中國綠公司年會“改變的年代：現實與遠見”于20日至22日在廣西南寧舉行。在21日下午舉行的《房地產企業的轉型：贏在拐點》分論壇上，朗詩集團股份有限公司董事長田明稱，“中國的房地產已經觸頂回調，從規模上已經觸頂了。”同時他表示，下調的程度會超過預期，這個周期會很長。

同時田明表示，中國房地產企業產能嚴重過剩。“開發商能力太強大了，缺點是什么？一線城市缺點什么，劃撥不出去，馬上超過，產能嚴重過剩。”田明呼吁國有資本應該全線退出房地產行業，“這個行業產能嚴重過剩，需要重大調整，國有資本這時候進來干什么，國有資本應該全線退出房地產企業。”

以下是對話實錄：

田明：今天房地產企業的轉型，房地產行業現在究竟怎么了，其實大家都很關注，我的看法是中國的房地產已經觸頂回調，從規模上已經觸頂了，下調的程度會超過預期，這是我的第一個觀點，這個周期會很長。

胡葆森：市場要轉向。

田明：對，要轉向。第二點，中國房地產企業產能嚴重過剩，我們開發商能力太強大了，缺點是什么，一線城市缺點什么，劃撥不出去，馬上超過，產能嚴重過剩，我們在這兒呼吁一下，我們國有資本，應該全線退出房地產行業，這個行業產能嚴重過剩，需要重大調整，國有資本這時候進來干什么，國有資本應該全線退出房地產企業，借這個機會呼吁一下。

胡葆森：同意田董這個觀點的我估計要舉手。關鍵國有企業沒在這兒坐著，沒關系，兩會的時候咱們再提。

田明：

大中小三種類型的房地產企業，在這輪市場調整中，我個人看法是沒有一個人是安全的，都有風險，大企業要看你經營上效率高不高，穩健不穩健，安全不安全，有沒有自己獨特的長處。中型企業，像朗詩這樣的，有沒有自己的獨門秘訣，差異化的特色，活有活的理由，死有死的理由，小型企業，大家不要以為小型企業都會死掉，國外現在看，很多小型企業還活著，人家有機會賺一點，沒機會停一停，沒什么風險，死不掉，大中小企業，在這輪調整中，都有機會活下來，都有機會死掉，沒有任何一個人是安全的，這是第二點，產能嚴重過剩，需要調整產能，一個長期的調整。第三點，對朗詩來說，原來是做房地產的，沒什么其他本事，我們不轉型，留在這個行業里面，做麥田守望者，因為我們原來還有一些綠色住宅、健康的、環保的這方面技術特色，我們希望以后能把它做得更精，更細，更有特色。既自己投資做，也跟別人合作做，甚至參點小股，幫人家操作，甚至一分錢股權不參加，做技術服務，這是朗詩的選擇，請幾位大佬點評一下。