美國人把房地產當香餑餑 “錢景”如何？

CFP/供圖吳比較/制圖

根據蓋洛普最新調查，接近30%的美國人認為房地產是最佳的長期投資品，擁有一套房子才是未來產生高收益的最好途徑。近兩年時間以來，美國房價的回升可能是更多美國人視其為最佳長期投資品的主要原因。報告顯示，2013年美國房價同比上漲11.3%，為2005年以來最大年度漲幅。

證券時報記者吳家明

金錢無國界，全球各路資金都瞄準美國房地產市場。一時間，美國房地產市場似乎成為了“香餑餑”。不過，與中國房地產市場相同，2014年美國房地產走勢同樣眾說紛紜，美國當地民眾又怎么看？

美國人仍熱衷房地產

盡管經歷次貸危機和一場百年不遇的全球金融危機，美國人對房地產的熱情依然不減。根據蓋洛普最新進行的調查，接近30%的美國人認為房地產是最佳的長期投資，擁有一套房子才是未來產生高收益的最好途徑，其次才是黃金和股票。

上述結果來自于蓋洛普最新進行的“經濟與個人理財調查”，要求受調查者從下列選項中選出最佳的長期投資品：房地產、股票、基金、黃金、存款和債券。2011年，蓋洛普也曾經做過同樣的調查，當時美國人最看好的長期投資品是黃金。隨后，黃金價格一路下跌，美國人興趣有所減弱。目前，24%的美國人將黃金視為最佳長期投資，與選擇股票的比例相同。

無獨有偶，摩根士丹利此前公布的一項調查顯示，美國擁有可投資資產百萬美元以上的富裕階層，在2014年的投資選項上將房地產視為首選，其次是股票和貴金屬。近三成的富裕階層受訪者表示會在2014年購買住宅或是商業房地產，也有23%的人表示會投資到房地產信托基金上。

近兩年時間以來，美國房價的回升可能是更多美國人將其視為最佳長期投資品的主要原因。標準普爾公司發布的標普/凱斯席勒房價指數報告顯示，2013年美國房價同比上漲11.3%，為2005年以來最大年度漲幅，其中拉斯維加斯房價上漲了25%，為全美房價上漲最多的城市，但拉斯維加斯房價仍比歷史最高點低了45%。

在2002年的房地產繁榮時期，有超過一半的美國人認為房地產是最好的投資品。

“錢景”真的這么好？

美國房地產市場的“錢景”到底怎么樣，各方人士眾說紛紜。諾貝爾經濟學獎獲得者之一、耶魯大學教授席勒近日表示，雖然近期有跡象顯示美國房地產市場的增長可能有所放緩，但復蘇力度依舊強勁。美聯儲主席耶倫也表示，美國房地產市場還有很長的路要走，但最糟糕的時刻已經過去。

不過，針對蓋洛普的調查，致力于宏觀投資研究的金融顧問公司Orcam Financial創始人卡倫認為，美國普通民眾已經“脫離現實”，在過去30年里美國家庭住宅的年均收益率僅為0.74%。房地產數據公司RealtyTrac近日發布的報告顯示，美國房地產市場嚴重分化，以美國七大城市為代表的主要城市房價已超出當地人的承受能力。加州、科羅拉多州、弗吉尼亞州和蒙大拿州等地的租金回報率已經降至5%甚至更低。美國房地產信息網站Zillow則認為，美國部分房地產市場已經出現泡沫跡象。此外，美銀美林在日前發布的一份報告中也下調了對美國房地產市場的預期。

前景依舊撲朔迷離，但美國房地產市場仍成為全球投資者心中重要的投資標的，特別是來自中國的資金。據大型全球房地產公司世邦魏理仕此前發布的報告顯示，未來幾年中國富裕階層花在美國房地產市場上的金額將達數十億美元。高力國際近日發布報告指出，中國跨境房地產投資總量持續攀升，已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。高力國際亞洲區資本市場及投資服務董事總經理鄧文杰表示，中國的房地產跨境投資僅僅處于起步階段，未來將有更多中國發展商涉足海外市場。