保定副都概念漸褪色：炒房熱退卻房價現(xiàn)回調(diào)跡象

新京報訊 （記者陳禹銘）“保定副首都”這一概念在近段時間讓保定樓市著實“火”了一把。保定市多個樓盤漲幅一度超三成。然而隨著副中心的說法一直未得到官方確認，加之相關功能疏解規(guī)劃細則未出臺，保定副首都的概念也漸漸隨之褪色，同時退去的還有曇花一現(xiàn)的樓市虛火。

“五一”保定樓市冷淡

不同于清明假期時滿城異樣的狂歡氛圍，五一期間的保定顯得格外的冷清。

據(jù)當?shù)匾婚_發(fā)商介紹，由于“副首都”這一利好消息的影響，位于保定北市區(qū)的新開樓盤在3月底迎來了一輪漲價高峰，不少樓盤在半個月的時間內(nèi)價格上漲了30%-40%。然而，僅僅不到半個月的時間，保定樓市的價格和成交量便開始了明顯下降。

記者發(fā)現(xiàn)，四月下旬開始，保定市北城區(qū)大部分樓盤的價格都有了略微下調(diào)。比如位于北二環(huán)南側(cè)的公園時代項目，曾一度受到眾多投資客的追捧。五一期間，該項目售樓處內(nèi)空空蕩蕩。此外，源盛嘉禾、天威綠谷等項目售樓處也均門庭冷落，且推出全款買房優(yōu)惠活動。

“目前保定樓市的冷淡表現(xiàn)，一方面是因為優(yōu)質(zhì)樓盤已經(jīng)售罄，另一方面也是因為人們更趨于理性。”當?shù)匾患掖笮头慨a(chǎn)公司的區(qū)域經(jīng)理表示。

熱潮過后現(xiàn)原形

對于保定樓市目前的情況，業(yè)界并不感到意外。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長童悅仲就曾預測，等熱潮過去，保定房價會下降。他認為，保定房價此前之所以炒得那么熱，其實只是因為有疏解北京首都功能的利好消息，但并沒有具體的規(guī)劃出臺。

而中投聯(lián)達集團董事長楊少鋒也曾向記者表示，如果按2013年銷售量，保定樓市現(xiàn)有庫存需要超過40個月才能消化。炒房行為，更多是不成熟市場下開發(fā)商的“哄抬房價”，隨著熱度的冷卻，房價也必將下跌。

當?shù)匾患?a target="_blank">二手房中介機構工作人員透露，目前保定的二手房交易情況也不理想。

五一期間北京樓市成交量下降

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，五一假期前兩天，北京樓市共成交131套住宅，其中新建住宅110套，二手住宅21套，預計今年小長假期間北京樓市將達到200套左右，遠低于去年同期的975套。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，信貸偏緊、自住房將于下半年大量入市導致的市場觀望情緒依然延續(xù)影響著四月份的房地產(chǎn)市場。“2013年2萬左右的剛需項目供需比基本是1:4，但目前看已經(jīng)逐漸降低到1：2。隨著部分項目的搶跑，供需結(jié)構出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)的可能性依然存在。”張大偉向記者表示，“目前，北京市場上新增客戶量比去年同期下降了10%，預計4月份北京二手房成交量將繼續(xù)在萬套以下。”

除此之外，在整體需求觀望情緒濃重的情況下，房地產(chǎn)市場對于房價下降的預期也有所增加。而由于房企資金整體呈現(xiàn)收緊的態(tài)勢，因此為了主動應對潛在的資金與銷售危機，加速周轉(zhuǎn)，平價走量成了不少房企選擇的策略。