寧波部分縣市限購松綁 可打首套證明享稅收優惠

五一小長假過后，寧波業內口頭通報放松限購，購房資格審查由兩地核查變為一地核查。此舉被解釋為寧波開始為樓市限購局部“松綁”。面對各路記者的采訪，寧波市住建部門對此政策的存在都是矢口否認。中新網記者近日采訪發現，寧波下屬部分縣市區已經實際在操作此項政策，只要擬購房地先前沒有購房紀錄就可打出首套房證明，而且還能享受首套房的稅收優惠。

對于放寬限購資格一事，寧波市住建委副主任諸國平在接受中新網記者采訪時稱，市里沒有出過這個政策。他說，之前寧波的一些縣市區的確有反映過，想從原來的兩地核查變為一地核查。“想這么去做，但是具體什么時候做，我也不清楚。”

據了解，寧波大量的可售樓盤目前基本都集中在鄞州、北侖、鎮海等幾個縣市區。由寧波市房產交易中心與寧波市房產產權產籍監理處主辦的中國寧波住宅與房地產網顯示，截至5月12日，寧波各類可售房產共有164780套，其中排名首位的鄞州區達到了40129套，占總量的近四分之一。

面對如此高的庫存量，一些開發商開始坐不住了，選擇以價換量。4月30日，位于寧波鄞州區的樓盤——奧克斯盛世締壹城價格大跳水，每平米直降3500-5500元，價格優勢吸引了大批購房者。

5月9日，在奧克斯盛世締壹城售樓現場，銷售人員告訴記者，通過降價銷售，該樓盤現在已經賣得差不多了。而且，只要在鄞州沒有房產就能打出首套房證明，“現在去打證明都是首套，我有客戶已經去打過了。”

鄞州區限購已經取消？鄞州區房管局給出了肯定答復。5月12日，該局工作人員告訴記者，只要在鄞州沒有買過房子就可以打首套房證明，而且當天就可以拿到，“其他地方不算，現在只查購房所在地的。”

相比鄞州區房管局肯定的回復，慈溪和鎮海房管局的工作人員談及限購松綁則顯得遮遮掩掩，既不肯定也不否定，只說不能在電話里說，但可以到現場去試一試。

而余姚、寧海、奉化、象山、北侖等房管局則明確表示，購房資格審查還是需要兩地核查。

“只要你能打出首套房證明，(契稅)就給你優惠。”鄞州區地稅局工作人員告訴記者，非首套房的契稅稅率不管面積大小都是3%，而首套房的契稅根據面積大小則可以享受優惠。其中，面積在90平方米以下的稅率是1%，90到140平方米是1.5%，140平方米以上和原來一樣都是3%。

上述地稅工作人員說，目前該區的稅務系統沒有與全市聯網，所以當事人需要出具承諾書，證明對事實沒有任何隱瞞，享受稅費優惠的是首套房，如果“查到的話當事人要承擔法律責任。”

慈溪地稅局工作人員也明確表示，只要能打出首套房證明，就能享受首套房的稅收優惠。

“就算打出首套房證明也不一定能貸到款”。寧波當地一家銀行個貸部負責人告訴記者，信貸系統是聯網的，如果購房者家庭此前已經擁有二套房子，那么即使拿到首套房證明買了房，也不能在銀行貸到款，因為第三套房銀行是不能貸款的。

寧波當地的工行、中行和建行都明確表示，個人住房貸款的政策目前并沒有任何改變，商業貸款首套房個人住房貸款首付比例不得低于30%；二套房個人住房貸款首付比例不得低于60%；暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。