京津冀協同下的躁動：房企搶濱海高新區先機

京津冀一體化的步步推進，讓京津“雙城記”的輪廓越來越清晰。

據悉，京津冀協同發展規劃的編制工作正在走向深入，并已經形成報告，天津將更多承接教育、醫療、高科研等技術密集型產業。

作為高新技術產業承接地，緊鄰北京的天津是否已經做好了準備？日前，《每日經濟新聞》記者走訪了天津濱海高新技術產業開發區(以下簡稱濱海高新區)，以一探究竟。

區域配套升級

從北京火車南站出發，30分鐘的車程便能抵達天津。從天津南站驅車5分鐘，眼前所見足以比肩北京國貿CBD。據《每日經濟新聞》記者了解，天津濱海高新區位于京津冀樞紐地帶，處于天津發展最前沿，有新京津之稱。京津冀一體化的推動，顯然讓濱海高新區的發展按下了快進鍵。

記者在濱海高新區走訪時看到，區域內多個在建項目已經初具規模。高端住宅區、未來的商業核心區以及區域中已經成型的教育、醫療配套讓這一新區充滿了競爭力。從新區內可以看到，數十棟高層住宅、商業辦公的樓棟已經成型，一些產業辦公園區也正在建設當中。包括未來區域中的地標建筑 “高銀金融117大廈”工期也已近半。

“117大廈的總高度為597米，目前已經突破了300米。未來也將成為天津第一高樓。”高銀天下相關人士對《每日經濟新聞》記者說道。據其介紹，圍繞這座摩天大樓周邊還將分布數棟商務辦公樓、劇院以及高端購物中心，“引入的品牌數量也有望超過北京的新光天地。”

高銀金融117大廈顯然為整個濱海高新區甚至天津市奠定了第三產業發展的硬件設施，但如何引入、能否引入巨量的商務需求則有待市場考驗。“京津冀一體化肯定會有促進作用，我們也會考慮吸引一些北京的產業進入。”高銀天下相關人士表示。

“非首都核心功能要疏解到其他地區，那么天津在承接和發展高新技術產業方面具有很強的優勢。”國家發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成曾對記者表示。天津市濱海新區科委主任黃亞樓則表示，濱海高新區承接北京溢出資源，要依靠自身的產業優勢，打造良好的產業配套環境。

差異化競爭

記者了解到，作為國家級高新區，濱海高新區目前的土地性質多為產業用地，商業及住宅用地十分稀缺，伴隨著大量產業以及高新人才的進入，居住條件的優化升級也是這一區域面臨的首要問題。

產業轉移的背后是更大規模的人口轉移。顯然，身處其中的開發商都在覬覦這樣的機會。這對于天津以及周邊城市來說，無疑是推動城市發展的“二次引擎”。

《每日經濟新聞》記者隨后走訪了位于濱海高新區的 “富國高銀”項目，“富國高銀”項目的銷售中心與天津環亞國際馬球會僅一路之隔，在記者走訪當日，正是全球最高規格的馬球賽事——2014瑪莎拉蒂杯經典賽決賽在天津環亞國際馬球會拉開戰幕，活動的主辦方之一正是深耕該區域的香港上市房企高銀地產（00283，HK）開發的富國高銀項目。環亞國際馬球會也是其在區域內配建的一高規格生活休閑配套，據專業人士介紹，這樣規格的球場在國內獨一無二，也因此該馬球會每年要主辦四場國際性的專業比賽。

據富國高銀相關人士介紹，目前該項目已有兩棟高層住宅樓在售。據其介紹，這一高端住宅項目也是國內唯一擁有國際級馬球會會籍的項目，包括會員制的頂級酒店，整個項目意在打造一種高端生活方式，包括國際化中央商務區、天津環亞馬球會，總建筑面積接近200萬平方米。

“高端居住產品對于整個區域的價值提升有明顯作用，同時，也能解決流入區域內的高新財富人群的居住需求，更好地實現產城一體化。”一位區域經濟分析人士對記者表示。