央媽喊話挺房貸 有人聽有人不聽

銀行房貸放款加速利率未見松動

昨日，有業內人士向記者報料稱，在“央媽”喊話之后，近幾年停止個人住房按揭貸款的民生銀行，近期已重啟該項業務。民生銀行也坦言，將大力推進包括個人住房金融在內的大消費金融。但也有銀行表示房貸政策無變化，甚至有銀行對房貸增設條件。

昨日，記者以普通顧客身份走訪民生銀行網點，與此前的調查情況截然不同，民生銀行多個網點已開展個人房貸業務。

民生重啟房貸：利率最低按基準

在濱江東路的一民生銀行網點，記者在3月份調查時被告知不做個人住房貸款，而昨日該網點的客戶經理表示，首套房最低按基準利率，至于具體利率，要視乎個人的征信情況和還貸能力，最高利率在基準上浮20%。

在赤崗路的民生銀行網點，工作人員表示，可以做個人住房按揭貸款，但對于貸款利率情況，該人員表示不了解，“民生銀行前幾年都不做個人住房貸款，上個月才重啟的。”

在這個時點重啟個人房貸，民生的舉動被解讀為“落實央行會議精神”。

民生銀行相關負責人也表示，將大力推進包括個人住房金融在內的大消費金融。據介紹，從今年4月份開始，民生銀行已經開始輪訓做準備，計劃從下半年開始全力推進大消費金融。

而對于市場關于民生銀行“停貸”的說法，該負責人表示：“銀行沒有理由放棄這塊業務。”不過，該人士坦承，從2009年民生銀行實施小微金融戰略以來，信貸資源更多地投入到小微業務，住房按揭業務規模迅速收縮，從最高時的余額1200億元降到目前的600億元。

工行增設條件：必須提供工商銀行的流水

但對于“央媽”的喊話，并非所有銀行都愿意加大房貸發放力度。昨日，某股份制銀行的相關人士告訴記者：“我們銀行做住房按揭貸款的還是非常少。”該人士坦言，“央媽”喊話后，該銀行的相關政策并沒有變化。另一股份制銀行的相關人士同樣表示，住房貸款業務做得非常少。

有國有大行則對貸款增設條件。記者調查發現，工商銀行自上個月開始，對住房貸款設定新條件，必須提供工商銀行的流水。工商銀行的工作人員稱：“這個政策是從上個月開始的。”

有業內人士告訴記者，銀行不愿加大房貸發放力度的根本原因在于利潤。據了解，個人住房貸款在銀行的各類貸款中屬于薄利性質，因此，商業銀行出于利益導向，必然將有限的信貸資金傾向于利潤更高的企業貸款。

對此，相關人士表示，從利率市場化角度看，包括個人住房按揭在內的個人消費貸款業務，未來將成為商業銀行相當重要的資產業務。

房貸利率未松：多家銀行利率仍上浮

對“央媽”的喊話，市場還是可以感受到其威力的，目前不少銀行的放款速度都有所加快。融360近期發布5月份房貸市場月度報告顯示，5月房貸放款速度明顯加快，從年初至少要2個月以上，縮減到現在基本在10個工作日左右。

但記者走訪多家銀行網點后發現，距離央行喊話已逾三周，首套房貸利率仍未有松動跡象。工行表示，首套房按揭貸款是基準利率上浮5%以上，高的達到10%以上。建行表示，首套房基準利率上浮5%。某股份制銀行表示，前段時間上浮10%，如今已升到15%。

有銀行人士告訴記者，銀行放貸受資本金和存貸比約束，再加上去年以來存款成本加大，如果還要求商業銀行像前些年那樣，以較低價格大規模提供按揭貸款，恐怕不具有可持續性。

“央媽喊話”

5月12日，人民銀行副行長劉士余主持召開了住房金融服務專題座談會，15家商業銀行參與會議。會議提出要求，包括合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。會議還提出要科學合理定價，合理確定首套房貸款利率水平。

[摘要]在“央媽”喊話之后，近幾年停止個人住房按揭貸款的民生銀行，近期已重啟該項業務。

新聞鏈接

四大行5月最后6天放貸飆漲1400億

本報訊(記者林曉麗)四大國有銀行5月前25天新增信貸僅1300億元，令市場人士紛紛感嘆信貸低迷。但意想不到的是，四大行在月末卻實現逆轉，最后6天放貸飆漲1400億。

據媒體報道，四大行5月末不到一周時間新增貸款飆漲約1400億，當月新增規模增至約2700億。5月全行業新增貸款規模預計在7000億上下。

有分析認為，5月末貸款沖高部分可能與存款好轉有關，而這背后對應的可能是目前市場上盛傳的“微刺激”。

有分析人士稱，存款比預期要好，可能財政撥付有加速，而財政撥付加速就意味著微刺激。此前曾有媒體報道，傳聞央行通過再貸款向國開行和建行投放了基礎貨幣，規模在5000億左右。另有業內人士則認為，存款好轉可能與理財產品相關。

然而，四大行月末貸款的大幅飆漲并不意味著全行業信貸增量超出市場預期。目前市場普遍預計5月全行業新增貸款規模在7000億左右，較高的為8000億。瑞銀證券預計5月新增人民幣貸款6800億、新增社會融資規模(剔除股權融資)1萬億。交行金研中心預計5月份新增貸款投放約7000億元。

文/記者林曉麗

（廣州日報林曉麗）