無人島投資調(diào)查：沒有一兩個億別去碰

一則廣西最新頒布的無居民海島使用權(quán)出讓評估辦法讓無人島投資再次引發(fā)人們關(guān)注，最低價格為離岸最遠的六等林業(yè)島，每公頃只要14元。

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然而，盡管擁有一片“水清沙白”的私人島嶼是很多人心所向往，但當“島主”并非那么容易。

以《海洋保護法》頒發(fā)后，我國首個取得海島使用權(quán)的民營企業(yè)明島實業(yè)有限公司為例，其規(guī)劃投資洋嶼島的三期項目資金總共達到了十幾億元。

中國島主聯(lián)盟盟主林東認為，投資者在購買無人島之前需要給出詳細的投資規(guī)劃方案，投資動輒幾億元，且如果兩年內(nèi)不落實投資，使用權(quán)將會被收回。中投顧問產(chǎn)業(yè)與政策研究中心主任扈志亮也表示，當前無人島的商業(yè)開發(fā)利用情況不容樂觀，私人資金有限，而且開發(fā)模式不成熟。

地方新政

廣西將售無人海島“14元購島”系誤讀

“最近兩天接了超過50多個電話，500多人加我微信，美國和丹麥的島主也來電話了。”中國島主聯(lián)盟盟主林東近日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。

緣由在于廣西壯族自治區(qū)海洋與漁業(yè)局發(fā)布的《廣西壯族自治區(qū)無居民海島使用權(quán)出讓評估辦法》（以下簡稱《辦法》）。根據(jù)《辦法》，廣西各等級無人島中，最貴的是填海連島用島，最便宜的是林業(yè)用島。離岸最近的四等島單價為10.08萬元/公頃，而離岸最遠的六等林業(yè)島每公頃只要14元。

對于14元的價格，廣西海洋局海域和海島管理處的一名負責人秦主任告訴記者，14元只是依據(jù)國家的規(guī)定公布的最低單價，單位是元/公頃·年，并不是“買島”只需14元。

每公頃14元島嶼并不存在

不過，秦主任表示，在實際操作中，買島的價格極有可能高于14元的最低單價，還要考慮購買島嶼使用權(quán)者的目的與當?shù)匾?guī)劃、經(jīng)濟發(fā)展需要是否相吻合等因素。而且，“14元”只是按國家規(guī)定制定出的最低單價標準，其實廣西并不一定有符合該條件的島嶼。

據(jù)悉，單價14元的島嶼是離岸距離超過25公里的六等林業(yè)用島。對此，《每日經(jīng)濟新聞》記者查看廣西公布的兩批29個無人島目錄，發(fā)現(xiàn)并無符合此條件的島嶼，甚至沒有一個將主要用途定位在林業(yè)用地的島嶼。

但此次廣西出臺的無人島使用權(quán)的管理辦法顯示，總體價格并不算高。從廣西海洋局公布的兩批開發(fā)利用無居民海島名錄看，超過10公頃已經(jīng)算比較大的海島。如果以14元的單價、20公頃、50年使用期限計算，擁有一個海島50年的使用權(quán)僅需1.4萬元。

民資購島關(guān)注焦點為旅游娛樂

據(jù)了解，《中華人民共和國海島保護法》的出臺被認為“解凍”私人購島，而廣西最近頒布的《辦法》被認為是進一步掃清購島障礙，標志著廣西無居民海島使用權(quán)出讓的程序和制度得以完善。

在投資使用上，無人島分為六個等級、七個功能定位，其中，旅游娛樂功能定位島嶼是民資購島關(guān)注的焦點。

林東也認為，事實上，在《海島保護法》出臺之后，地方海洋局出讓無人島使用權(quán)的主要目的在于招商引資，投資者在購買無人島之前需要給出詳細的投資規(guī)劃方案，投資動輒幾億元，且如果兩年內(nèi)不落實投資，使用權(quán)將會被收回。“手頭只有1億、沒有2億，不要談投資海島。”

在無人島投資上，中投顧問產(chǎn)業(yè)與政策研究中心主任扈志亮表示，私人購島的利用方式主要是從事休閑度假、觀光旅游或淡水養(yǎng)殖、蔬果種植等農(nóng)業(yè)開發(fā)。目前尚沒有私人海島收獲到較為可觀的經(jīng)濟收益，絕大部分處于“燒錢”狀態(tài)。

人物訪談

中國島主聯(lián)盟盟主林東：不可能形成購島熱

擁有私人島嶼的夢想由來已久，盡管看起來遙遠，但在《海島保護法》出臺之前，已經(jīng)有人開始尋找屬于自己的“桃花島”，并在為數(shù)不多的“島主”中形成特殊的圈子。林東是島主圈子里的“達人”—中國島主聯(lián)盟盟主，以擁有20多個島嶼著稱。近日，在一家湖邊茶餐廳，林東接受了《每日經(jīng)濟新聞》記者的專訪。

林東是以玩為主的島主，由于購買時間較早，大部門島嶼租金并不高。盡管他所“擁有”的島嶼中也有海島，但林東主要玩的并不是海島，而一個名叫“迦蘭島”的湖島。

在離水位2米遠的地方，林東修了環(huán)島路，在路邊的50厘米遠處種上了楓樹。然而，湖區(qū)出現(xiàn)了五、六十年都沒有過的漲水。兩個多月后，初成規(guī)模的楓樹環(huán)島線連同道路一起被淹壞，連木屋腳都因淹水而出現(xiàn)了白蟻。幾十萬的投入付諸水流。

“我今年8月份以后要開始重新打造迦蘭島。”林東總結(jié)。

林東告訴記者，他偏愛湖島，除了喜歡湖島的寧靜之外，海島建設(shè)（行情，問診）比湖島要復(fù)雜得多。

事實上，一名島主認為，國家《海島保護法》出臺以后，大大提高了“純玩”島主進軍無人島的門檻，因為如果通過海洋局購買島嶼使用權(quán)，并取得海島證，則意味著巨額的投資承諾，這對于“純玩”島主來說顯然是不劃算的。

廣東無人島違建七幢別墅 傳修建者大有來頭(圖)2010年07月03日 14:13