長城集團否認利益輸送 董秘稱土地評估價低于市場價

公司董秘任鋒表示，收購的土地以后仍有升值空間，而且，以后不排除進行房地產開發等其它用途

近日，關于長城集團斥資1.8億元收購公司實際控制人自家親戚土地一事在市場中被廣泛關注。與此同時，有多位公司小股東對于公司高價收購的行為表示不滿，并表示要在股東大會上投反對票。

那么，面對小股東的反對，長城集團又有何種看法呢？昨日下午，長城集團董秘任鋒在接受《證券日報》記者采訪時表示，公司之所以收購這塊土地是為了建文化創意產業基地。同時，任鋒還表示，公司收購的土地評估價格要低于目前的市場價格。

土地仍有升值空間？

近日，一直在籌備重大重組事項的長城集團突然公布了一則收購公告，該公告顯示，公司于2014年6月3日在廣東省潮州市與陳虞深、陳得光、陳欽龍、蔡廷和、吳淡珠簽訂《股權轉讓協議》，以1.8億元收購后者共同出資設立的潮州市華沁瓷業有限公司(簡稱：華沁瓷業)100%股權。

據公告顯示，華沁瓷業的成立時間為2014年5月27日，距離6月3日的簽約時間僅有8天時間。而從公告可見，華沁瓷業目前尚無營業收入，凈利潤也為零。1.8億元的收購價格全部來自于對土地的無形資產評估價格和房屋建筑物的評估價格。由此可見，華沁瓷業的成立就是為了讓長城集團收購其所持有的土地和房屋的。

對于這個猜測，長城集團董秘任鋒也向記者表示了肯定。其表示，華沁瓷業的成立就是為了方便公司收購土地。

任鋒表示，由于公司的陶瓷產品多為外銷，而對于外商來說，目前更為注重對企業自身的考察。而這次收購土地也是為了給國外客戶打造一個交易場所及平臺。

事實上，有公司小股東對于公司這次出資1.8億元收購華沁瓷業表示質疑，認為收購價格過高。而同時，由于華沁瓷業的5位股東與長城集團實際控制人蔡廷祥皆有親戚關系，其中包括蔡廷祥的配偶吳淡珠（持有華沁瓷業12.8%股份）。因此，有公司小股東懷疑蔡廷祥高價收購自家親戚的土地，涉嫌利益輸送。

有媒體指出，公司租賃華沁瓷業廠房用于裝飾大型產品展廳及產品研發中心。租賃期從2011年到2016年。這塊土地的面積為1.68萬平方米，平均每年租金僅需128.31萬元，1.8億元的收購價相當于140.29年的租金。

記者發現，公司公布的土地使用權期限終止日期為2078年11月份，也就是說，1.8億元收購的土地使用權僅有約64年的使用時間，距離上述的140年相差過半。由此可見，本次交易，土地的收購價格高于租用的價格，那么，為何長城集團還要收購呢？

對此，長城集團董秘任鋒向記者表示，收購土地和房產對公司以后發展是好事情，不能按租用價格來計算，這沒有可比性。

“收購的土地以后仍有升值空間，而且，以后不排除進行房地產開發等其它用途。”任鋒如是說。

土地估價低于市場價？

事實上，公司小股東之所以反對這次關聯交易，主要是因為不滿土地價格過高。有小股東表示，“在房地產行業遭遇寒冬之際，大股東卻高價收購一處每平方米只值3000元-4000元的土地，這是明顯的利益輸送”。

而據記者調查，有潮州市楓溪區當地人曾透露，參照2012年的土地價格預測，潮州市楓溪區的宅基地價格從每畝20萬元—100萬元不等。如果按照該價格計算的話，華沁瓷業手中的土地價格大概在691.2萬元到3456萬元。

公告顯示，這次收購的土地地址為廣東省潮州市楓溪區蔡隴村蔡尾片，華沁瓷業持有的土地面積合計2.3萬平方米。

對于此次收購的土地價格，任鋒表示，目前該地的土地市場價格已漲至每畝500萬元—600萬元，而公司收購的土地價格其實要比市場價格低很多。其表示，當地土地價格較高的原因是由于潮州市的土地資源較少。

除了對土地價格的質疑外，也有人指出，長城集團以前租用的土地面積僅有1.68萬平方米，而此次收購的土地要比以前租用的土地大得多。不知多出的土地買來何用？對此，任鋒解釋稱，“多出的土地將用來建職工宿舍”。

事實上，對于這次土地的評估價格，記者也有多處疑問，據任鋒介紹，這次土地價格的評估并不按照當初購買土地時的成本價計算，但同時，任鋒又表示“土地評估價要比市場價格低很多”，其評估標準著實讓人摸不著頭腦。

有公司小股東則認為，自己請人來給自己評估，玻璃球也能被說成珍珠。據公告顯示，這次評估是由廣東中廣信資產評估有限公司出具的評估報告。而這家評估公司正是由華沁瓷業的5位股東出資請來評估的。

對此，有市場人士建議，按照國際慣例，為了保護中小股東的合法權益，不應該由關聯人出面聘請中介機構評估“注入資產”，而應由中小股東聯合聘請，以保證交易的公開、公平和公正性。

業績大幅下滑

事實上，長城集團小股東對于此次收購反對情緒如此之高，也與公司目前的業績大幅下滑有關。

從近三年來的業績來看，長城集團的業績處于大幅下滑態勢中。2011年至2013年，公司歸屬于母公司所有者的凈利潤分別為3774.14萬元、2047.37萬元和359.97萬元。其中，2013年長城集團扣除非經常性損益后的凈利潤為-397.6萬元。

對于公司業績的大幅下滑，任鋒解釋稱，一是受國際環境影響；二是因為行業競爭過于激烈。

任鋒表示，公司正嘗試開發國內市場，從國外向國內轉型。不過，任鋒同時表示，由于公司的產品一直以外銷為主，所以開拓國內銷售市場仍有瓶頸。