廣州增城放開限價救市 網簽數不升反降

■制圖:王云濤

多個樓盤網簽價暴漲,實際樓價未漲

■新快報記者陳齊

增城樓價暴漲?NO!近期增城樓價異動,多個樓盤網簽均價月漲幅高達2000元/平方米左右,甚至有樓盤一月來網簽均價暴漲43.6%,而增城一手房整體均價也出現10%左右的月增幅。不過,新快報記者了解發現,增城實際樓價并未上漲,網簽均價的暴漲緣于增城房管局同意開發商將兩套合同合并成一個合同網簽,這樣做可以直接降低買家的購房門檻,如一套100萬元的房產三成首付可降低十幾萬元,當地開發商將其視為政府出手“救市”。

現象

有樓盤網簽均價暴漲43.6%

近日,有市場消息指增城已提升了限價標準,多個樓盤網簽樓價大幅上升。以新塘新世界為例,該盤4月份網簽均價為8216元/平方米,但5月份已上升至10026元/平方米,到最近一周(6月2日-6月8日,下同),該盤網簽均價更是高達12184元/平方米,比4月份上漲了近4000元/平方米。同樣位于新塘的保利東江首府,該盤4月份網簽均價為10941元/平方米,5月份升至12524元/平方米,近一周該盤網簽均價又回落至11352元/平方米。

除了新塘新世界、保利東江首府的網簽價格近期有較大變化,翡翠綠洲也是增城網簽均價暴漲的一個典型樓盤。該項目4月份網簽均價僅7690元/平方米,5月份猛然上漲到10167元/平方米,近一周該盤網簽均價又漲到了11043元/平方米,相比4月份漲幅高達43.6%。

新快報記者發現,4月份增城一手樓整體均價僅8079元/平方米,5月份上升為8862元/平方米,近一周又猛漲到了10620元/平方米。另外,統計顯示,6月份以來,增城網簽樓價超過萬元的樓盤已達8個,而在4月份,增城網簽樓價過萬的樓盤只有4個。

原因

兩套合同并成一個合同網簽

“并不是限價線提高了,而是兩套合同可以并成一個合同網簽了。”增城新塘一家大型樓盤的銷售負責人向新快報記者表示,自5月份開始,增城房管局通知各開發商執行新的政策,原來因為增城執行限價政策,而采取簽一個購房合同再簽一個裝修合同(俗稱兩套合同)對策的開發商,如今只需要向房管局簽署一份承諾書,承諾不再搞雙合同,房管局則同意開發商按照購房合同與裝修合同的總價進行銷售,但不得突破兩份合同的價格。

舉例來說,限價8000元/平方米的樓盤,實際售價1萬元/平方米,發展商為了逃避限價會跟買家簽訂一個8000元/平方米的購房合同,再簽訂一個2000元/平方米的裝修合同。現在則可以直接簽訂一個1萬元/平方米的購房合同,但開發商不能在10000元/平方米的基礎上漲價銷售。

不過,也有個別樓盤向記者表示,盡管政府已經放開網簽價格,但由于樓盤開發商已經做好了合同規劃,要向總部申請修改合同手續十分繁瑣,因此目前仍然是按照兩套合同的方式進行銷售。

據悉,近幾個月增城還放開了別墅盤的網簽,近幾年來一直受限的高價別墅終于能夠上市銷售。陽光家緣數據顯示,上周僑建御溪谷就網簽了一套均價達21223元/平方米的別墅。記者從碧桂園鳳凰城獲悉,該盤近兩個月也網簽了數套鉆石墅組團的別墅產品,均價在27000元/平方米左右。不過,該盤銷售人員表示,別墅產品的網簽并不是完全放開,每個月只有幾套的網簽名額。

業內稱增城地方政府開始救市

據悉,兩套合同并成一個合同網簽是近一個多月來增城網簽樓價大漲的主要原因,實際上增城樓價并未出現上漲,反而有開發商向記者坦承:市場越來越淡,政府允許將兩個合同變成一個合同,也是一種救市手段。

據了解,自2011年增城執行限價政策以來,兩套合同的現象在增城樓市屢禁不絕,增城對樓市進行限價幾乎成為一紙空文。在兩套合同背后,是買家購房成本大幅提高:因為只能以購房合同的金額網簽,裝修合同無法申請個人購房貸款,無形中提高了買家的首付比例。如果要將裝修合同申請消費類的貸款,其利息支出又比個人購房貸款高許多。如今,兩套合同并成一個合同網簽,則降低了買家的購房門檻。如購買100萬元的房產,按照購房合同80萬+裝修合同20萬元,首次置業買家三成首付需要44萬,變成一個合同后,首付則降為30萬。

“同樣的樓價下,用兩套合同的方式增加了買家的負擔,肯定會讓部分人望而卻步。以前市場好的時候影響還不大,如今樓市漸入低谷,這一方式對市場的影響就不可忽視了。”增城一位業內人士向記者表示,與從化近期松綁城區盤限價類似,增城也在進行救市,這類微調一定程度上能拉動成交,但要從根本上改變市場走勢則難以辦到。

網簽數據顯示,增城今年前三月的網簽套數都在1400套到1800套之間,4月份跌到了1150套,5月份更是跌到816套,6月份截至目前網簽也十分低迷。業內人士表示,樓市銷售不暢,或成為政府出手“救市”的動因。