萬科H股首秀高開低走 投行建議增持

萬科H股昨天正式登陸香港聯交所。上市首日，萬科企業（注：H股簡稱）以13.66港元高開10%，收盤報13.28港元，較前一日B股收市價高6%。萬科董事長王石在上市儀式后稱，B轉H股有助于引入國際投資者，但萬科不會馬上進行擴股。

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投行建議增持

昨天，萬科H股以13.66港元高開，比停牌前的B股收市價9.85元（折合12.41港元）高出10%，但開盤后高開低走，一度下挫近5%，最終收于13.28港元。按上市首日開盤價計算，萬科H股市值約179.6億港元。昨天，萬科A開盤低走后強勢翻紅，收于8.13元，漲0.49%。

對于萬科H股的投資價值，四大投行都給出了“增持”評級。摩根大通認為萬科B轉H后將顯著刺激公司股份的成交，給出了15港元的目標價；摩根士丹利給出的目標價為15.6港元；美銀美林和花旗給出的目標價分別為16港元和19.07港元。

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不會馬上擴股

萬科B轉H方案自公布以來一直備受市場關注，此次登陸H股，是萬科繼2013年首次進軍海外市場后，在國際化戰略上的又一重大舉措，為其全面對接國際資本市場提供了契機。

萬科董事會主席王石、萬科集團總裁郁亮等高管出席了昨天的H股掛牌儀式，早前盛傳“被離職”的北京萬科總經理毛大慶也一同現身。王石在現場表示，2014年是萬科第四個十年發展期的開端，香港作為國際金融中心，相信將為萬科下一個十年的發展提供更高的起點。王石還表示，萬科希望引入新的國際機構作為戰略投資者，但掛牌不是為了籌錢，不會馬上進行擴股，而是戰略上的一個布局。

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應允許市場自行調整

談及中國內地樓市現狀，王石表示，他一直認為樓市有調整的必要，目前樓市增長的放緩主要是經濟轉型所致，預計未來2至4年內會處于持續調整期，但不同城市及地區的調整幅度難以一概而論。他認為，中央不應針對樓市再出臺大規模刺激政策，應該讓樓市軟著陸，允許市場自行調整，“沒有新政策就是好政策”。王石還表示，盡管樓市轉弱，但萬科仍會按計劃銷售，不會調整銷售目標。

郁亮昨天也表示，無論短期還是長期，萬科對行業的總體判斷都是謹慎樂觀。盡管行業輕松賺錢的時代已經過去，市場短期波動在加大，但中國的城市化還遠未結束，經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。房地產行業從黃金時代進入白銀時代，已由飛速增長轉為平穩增長，但平穩增長也是美好的，未來行業的發展會更加成熟、健康。